Waldrandlage mit viel Platz für Familien!

Bewertet wurde eine großzügige Terrassenwohnung in Klosterneuburg mit 140 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei Bädern sowie einer 30 m² großen Terrasse. Besonders wertrelevant sind der rund 250 m² große Garten, der vorhandene Stellplatz und die 38 m² Kellerfläche. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1969, wurde jedoch laut Datenstand im Jahr 2020 renoviert und verfügt über eine für den Markt gute Ausstattung mit Parkett, Einbauküche, Kamin und Zentralheizung.

Die Lage ist vor allem durch ihre Waldrandnähe und den hohen Grünwert attraktiv. Für Familien ist das ein klarer Vorteil. Weniger stark ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, weshalb die Lage insgesamt als gute, naturnahe Wohnlage und nicht als absolute Spitzenlage einzustufen ist.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln gewürdigt. Besonders berücksichtigt wurden größere Vergleichswohnungen, da kleine Einheiten regelmäßig deutlich höhere Quadratmeterpreise erzielen und daher nur eingeschränkt vergleichbar sind. Unter Einbeziehung der Freiflächen, des Gartens, des renovierten Zustands und der Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 686.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 635.000 bis 735.000 Euro.