Modernisierte 2,5 Zimmerwohnung mit Balkon in Kritzendorf

Inserat-Nr.: 363624858457 | Letzte Änderung: 01.07.2026, 13:55 Uhr
€ 249.000 € 4.274,68/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 58,25 m²
Zimmer 2,5
Balkon Ja

Lage

3420 Klosterneuburg
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Kritzendorf, Volksschule, Kindergarten

Öffentlicher Verkehr

Bus · 403, 413 Kritzendorf Bahnhof
~ 10 Min.
Zug · R40, REX4, REX41 +1 weitere Zug · R40, REX4 +2 weitere Kritzendorf
~ 9 Min.

Nahversorgung

Supermarkt ADEG
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 58,25 m²
Zimmer 2,5
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 1972

Beschreibung

Diese reizende, extrem gut aufgeteilte, liebevoll modernisierte, slichtdurchflutete Wohnung befindet sich im ersten Stoch einer gepflegten Wohnhausanlage im Herzen von Kritzendorf und bietet neben ihrer guten öffentlichen Anbindung viele Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür.
In ca. 3 Autominuten Entfernung liegen das beliebte Strombad Kritzendorf und der romantische Auwald.
Der wunderschöne Riedenwanderweg liegt ebenfalls in nur wenigen Gehminuten Entfernung!
Auch der beliebte Donauradweg lbefindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung wurde liebevoll modernisiert und durch geschickte Um- und Einbauten wurde nicht nur viel Stauraum geschaffen sondern auch eine Schlafnische, die sich als zweites Schlafzimmer oder Büro anbietet.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorzimmer
  • Küche mit Bar
  • Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon und zusätzlicher Schlafnische
  • Schlafzimmer
  • Bad mit Wanne
  • WC

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zu dieser schönen Wohnung.
Ein Stellplatz kann günstig angemietet werden. Es gibt eine Warteliste.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket.

Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Laminat Parkett Gas Zentralheizung Wohnküche / offene Küche Südostbalkon Badewanne Parkplatz Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
56,6 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,63  
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.274,68
Kaufpreis € 249.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 206,65
Heizkosten (netto) € 193,74
Sonstige Kosten € 73,54
Monatliche Kosten (netto) € 473,93
Monatliche Kosten (brutto) € 526,89
Mag. Helga Macho
CB Living Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Mag. Helga Macho
+43 66 ******
Logo CB Living Immobilien GmbH
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Inserat-Nr.: 363624858457 | Letzte Änderung: 01.07.2026, 13:55 Uhr