Exklusivität - Luxus - Erfüllen Sie sich Ihren Wohn(T)raum in St. Andrä Wördern
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Kühlung und Klimaanlage
- Lift und barrierefreie Erschließung
- Balkon mit 8,24 m² vorhanden
- Kellerabteil laut Beschreibung vorhanden
- Stellplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
- nordseitig bzw. nordwestlich ausgerichteter Balkon als leichter Nachteil
- kleines Neubauprojekt mit nur 16 Einheiten
Lage
Tulln, Klosterneuburg, Wien Speckgürtel
Objektinformationen
Beschreibung
In St. Andrä Wördern wurden 4 Häuser mit insgesamt 16 lichtdurchfluteten Wohnungen inkl. Außenflächen errichtet.
Besondere Highlights:
- Schlüsselfertig (exkl. Küche)
- Fußbodenheizung + Kühlung
- Langdiele Eiche Natur Parkett
- Ziegel-Massiv inkl. Vollwärmeschutz
- 3 fach Verglasung
- elektrische Rollläden / Raffstores
- flächenbündige Innentüren 2,20 m
- Klimaanlage
- großformatige Fliesen im modernen Design
Erfüllen Sie sich Ihren eigenen Wohn(T)raum am Speckgürtel Wiens in unmittelbarer Nähe zur Wiener Stadtgrenze, Klosterneuburg und der Stadtgemeinde Tulln.
Das Projekt Tannengasse 4-6 & Buchengasse 18-20 wurde in sorgfältiger Planung im Interesse der zukünftigen Bewohner und Eigentümer optimal geplant. Zusätzlich besteht auch die Möglichkeit einen KFZ – Stellplatz optional zu erwerben.
Selbstverständlich wurde die Liegenschaft mit einem Personenlift ausgestattet, sodass sie zur Gänze barrierefrei ist. Die zu den Wohnungen zugehörigen Kellerabteile befinden sich im Erdgeschoss.
Der Neubau umfasst Wohneinheiten von drei bis fünf Zimmern und fügen sich perfekt in das Ortsbild ein.
Details Wohnung: (Top 3 / Tannengasse 6)
Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer mit einer Fläche von ca. 2,50 m² und bietet Platz für ihre Garderobe. Das modern verflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken. Das WC inkl. Waschbecken ist natürlich separat begehbar. Die beiden Kinderzimmer sind knapp 10 m² groß, das Elternschlafzimmer ca. 10,50 m². Die Wohnküche mit Zugang auf den nördlich ausgerichteten Balkon verfügt über eine Fläche von ca. 31 m². Sämtliche Wohn- & Schlafräume wurden mit einem hochwertigen Parkett „Langdiele Eiche Natur“ veredelt.
Nahversorger
• Billa „Königstetter Straße 7“
• Penny „Gewerbestraße 1“
• ENI Tankstelle „Tullnerstraße 151“
• ADEG Binder „Tullernstraße 30a“
• Apotheke „Tullnerstraße 32“
• Post „Greifensteiner Straße 16“
• Gartencenter „Greifensteiner Straße 47“
Freizeitaktivitäten:
• Fitnessstudio „Gewerbestraße 11“
• Hundezone „Kirchenweg 35“
• Wandern am Kumenberg
• Sportplatz „Doktor-Karl-Renner-Allee 14“ • Wasserskischule „Am Hafen 1“
Kindergärten/Schulen & Bildung:
• Kindergarten Wördern „Altgasse 28“
• NÖ Landeskindergarten „Greifensteiner Straße 24“
• Volksschule St. Andrä-Wördern „Greifensteiner Straße 22“ • Privatschule Kreamont St. Andrä-Wördern“
• Musikschule „Greifensteiner Straße 22“
• Informatik-Mittelschule „Greifensteiner Straße 33“
Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter [email protected]
Kosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
- Vertragserrichtung: ca. 2% zzgl. MwSt.
Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber und Immobilienmakler hingewiesen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 377.000 bis 397.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 77,41 Quadratmeter große Eigentumswohnung im Erstbezug in St. Andrä-Wördern. Das Objekt befindet sich in einem 2022 errichteten Neubau mit Lift und bietet eine für den regionalen Markt überdurchschnittliche Ausstattung: Fußbodenheizung mit Kühlung, Klimaanlage, hochwertige Parkettböden, großformatige Fliesen, elektrische Rollläden sowie einen Balkon mit 8,24 Quadratmetern. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist als gute Wohnlage im Wiener Umland einzustufen. Die Nähe zur Wiener Stadtgrenze, zu Klosterneuburg und Tulln ist positiv, ebenso die im Umfeld vorhandenen Nahversorger und Bildungseinrichtungen. Es handelt sich jedoch nicht um eine urbane Spitzenlage, weshalb kein überhöhter Premiumansatz gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Erstbezugssegment im Nahbereich herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und damit sehr verlässliches Preisband. Unter Berücksichtigung der hochwertigen Ausstattung, des Balkons und des Lifts, aber auch des nicht inkludierten Stellplatzes und der eher nordseitigen Ausrichtung, ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 387.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 377.000 bis 397.000 Euro, entsprechend rund 5.000 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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