Exklusivität - Luxus - Erfüllen Sie sich Ihren Wohn(T)raum in St. Andrä Wördern
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Kühlung und Klimaanlage
- südwestseitiger Balkon
- Lift und barrierefreie Erschließung
- guter Energiekennwert (Klasse B, HWB 30,80)
- Stellplatz laut Objektdaten vorhanden
- Speckgürtel-Lage mit Nähe zu Wien, aber keine ausgesprochene Premium-Mikrolage
Lage
Tulln, Klosterneuburg, Wien Speckgürtel
Objektinformationen
Beschreibung
In St. Andrä Wördern wurden 4 Häuser mit insgesamt 16 lichtdurchfluteten Wohnungen inkl. Außenflächen errichtet.
Besondere Highlights:
- Schlüsselfertig (exkl. Küche)
- Fußbodenheizung + Kühlung
- Langdiele Eiche Natur Parkett
- Ziegel-Massiv inkl. Vollwärmeschutz
- 3 fach Verglasung
- elektrische Rollläden / Raffstores
- flächenbündige Innentüren 2,20 m
- Klimaanlage
- großformatige Fliesen im modernen Design
Erfüllen Sie sich Ihren eigenen Wohn(T)raum am Speckgürtel Wiens in unmittelbarer Nähe zur Wiener Stadtgrenze, Klosterneuburg und der Stadtgemeinde Tulln.
Das Projekt Tannengasse 4-6 & Buchengasse 18-20 wurde in sorgfältiger Planung im Interesse der zukünftigen Bewohner und Eigentümer optimal geplant. Zusätzlich besteht auch die Möglichkeit einen KFZ – Stellplatz optional zu erwerben.
Selbstverständlich wurde die Liegenschaft mit einem Personenlift ausgestattet, sodass sie zur Gänze barrierefrei ist. Die zu den Wohnungen zugehörigen Kellerabteile befinden sich im Erdgeschoss.
Der Neubau umfasst Wohneinheiten von drei bis fünf Zimmern und fügen sich perfekt in das Ortsbild ein.
Details Wohnung: (Top 2 / Buchengasse 20)
Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein ca. 2,50 m² großes Vorzimmer. Das modern gestaltete Badezimmer mit Dusche, das separat WC inkl. Handwaschbecken und die Wohnküche sind direkt vom Vorraum aus begehbar. Die Wohnküche wurde zur Gänze mit einem hochwertigen Eichenparkett in Langdiele veredelt und verfügt über eine Fläche von ca. 38 m². Der Zugang auf den ca. 6,50 m² Balkon in südwestlicher Ausrichtung ist ebenfalls von der Wohnküche aus begehbar. Das Elternschlafzimmer bietet eine Fläche von ca. 11,70 m² und bietet zahlreiche Stellmöglichkeiten für Bett & Schrank. Das Kinderzimmer befindet sich neben dem Vorraum und ist knapp 11 m² groß.
Nahversorger
• Billa „Königstetter Straße 7“
• Penny „Gewerbestraße 1“
• ENI Tankstelle „Tullnerstraße 151“
• ADEG Binder „Tullernstraße 30a“
• Apotheke „Tullnerstraße 32“
• Post „Greifensteiner Straße 16“
• Gartencenter „Greifensteiner Straße 47“
Freizeitaktivitäten:
• Fitnessstudio „Gewerbestraße 11“
• Hundezone „Kirchenweg 35“
• Wandern am Kumenberg
• Sportplatz „Doktor-Karl-Renner-Allee 14“ • Wasserskischule „Am Hafen 1“
Kindergärten/Schulen & Bildung:
• Kindergarten Wördern „Altgasse 28“
• NÖ Landeskindergarten „Greifensteiner Straße 24“
• Volksschule St. Andrä-Wördern „Greifensteiner Straße 22“ • Privatschule Kreamont St. Andrä-Wördern“
• Musikschule „Greifensteiner Straße 22“
• Informatik-Mittelschule „Greifensteiner Straße 33“
Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter [email protected]
Kosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
- Vertragserrichtung: ca. 2% zzgl. MwSt.
Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber und Immobilienmakler hingewiesen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 392.000 bis 415.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.990/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2022 errichtete Eigentumswohnung in St. Andrä-Wördern mit rund 80,76 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, einem etwa 6,5 Quadratmeter großen Balkon in südwestlicher Ausrichtung sowie Lift und moderner technischer Ausstattung. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, die Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, die Klimaanlage, hochwertige Parkett- und Fliesenbeläge, die barrierefreie Erschließung und der gute Energiestandard. Auch ein Stellplatz ist laut Objektdaten vorhanden, was den Marktwert zusätzlich stützt.
Die Lage ist als guter Wohnstandort im Wiener Umland einzuschätzen. Die Nähe zu Wien, Klosterneuburg und Tulln ist für Eigennutzer attraktiv. Zwar fällt der rechnerische Lagewert eher schwach aus, die Beschreibung zeigt jedoch eine vorhandene Nahversorgung sowie Bildungs- und Freizeitangebote, sodass kein starker Lageabschlag gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband für gleichartige Neubau- und Erstbezugswohnungen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.990 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 403.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 392.000 bis 415.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen, aber für dieses Neubausegment noch plausiblen Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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