Exklusivität - Luxus - Erfüllen Sie sich Ihren Wohn(T)raum in St. Andrä Wördern
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Baujahr 2022, Neubau
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Kühlung und Klimaanlage
- südwestseitiger Balkon mit 6,51 m²
- Lift und barrierefreie Erschließung
- Kellerabteil vorhanden
- Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten, nur optional
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Tulln, Klosterneuburg, Wien Speckgürtel
Objektinformationen
Beschreibung
In St. Andrä Wördern wurden 4 Häuser mit insgesamt 16 lichtdurchfluteten Wohnungen inkl. Außenflächen errichtet.
Besondere Highlights:
- Schlüsselfertig (exkl. Küche)
- Fußbodenheizung + Kühlung
- Langdiele Eiche Natur Parkett
- Ziegel-Massiv inkl. Vollwärmeschutz
- 3 fach Verglasung
- elektrische Rollläden / Raffstores
- flächenbündige Innentüren 2,20 m
- Klimaanlage
- großformatige Fliesen im modernen Design
Erfüllen Sie sich Ihren eigenen Wohn(T)raum am Speckgürtel Wiens in unmittelbarer Nähe zur Wiener Stadtgrenze, Klosterneuburg und der Stadtgemeinde Tulln.
Das Projekt Tannengasse 4-6 & Buchengasse 18-20 wurde in sorgfältiger Planung im Interesse der zukünftigen Bewohner und Eigentümer optimal geplant. Zusätzlich besteht auch die Möglichkeit einen KFZ – Stellplatz optional zu erwerben.
Selbstverständlich wurde die Liegenschaft mit einem Personenlift ausgestattet, sodass sie zur Gänze barrierefrei ist. Die zu den Wohnungen zugehörigen Kellerabteile befinden sich im Erdgeschoss.
Der Neubau umfasst Wohneinheiten von drei bis fünf Zimmern und fügen sich perfekt in das Ortsbild ein.
Details Wohnung: (Top 2 / Buchengasse 18)
Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein ca. 2,50 m² großes Vorzimmer. Das modern gestaltete Badezimmer mit Dusche, das separat WC inkl. Handwaschbecken und die Wohnküche sind direkt vom Vorraum aus begehbar. Die Wohnküche wurde zur Gänze mit einem hochwertigen Eichenparkett in Langdiele veredelt und verfügt über eine Fläche von ca. 38 m². Der Zugang auf den ca. 6,50 m² Balkon in südwestlicher Ausrichtung ist ebenfalls von der Wohnküche aus begehbar. Das Elternschlafzimmer bietet eine Fläche von ca. 11,70 m² und bietet zahlreiche Stellmöglichkeiten für Bett & Schrank. Das Kinderzimmer befindet sich neben dem Vorraum und ist knapp 11 m² groß.
Nahversorger
• Billa „Königstetter Straße 7“
• Penny „Gewerbestraße 1“
• ENI Tankstelle „Tullnerstraße 151“
• ADEG Binder „Tullernstraße 30a“
• Apotheke „Tullnerstraße 32“
• Post „Greifensteiner Straße 16“
• Gartencenter „Greifensteiner Straße 47“
Freizeitaktivitäten:
• Fitnessstudio „Gewerbestraße 11“
• Hundezone „Kirchenweg 35“
• Wandern am Kumenberg
• Sportplatz „Doktor-Karl-Renner-Allee 14“ • Wasserskischule „Am Hafen 1“
Kindergärten/Schulen & Bildung:
• Kindergarten Wördern „Altgasse 28“
• NÖ Landeskindergarten „Greifensteiner Straße 24“
• Volksschule St. Andrä-Wördern „Greifensteiner Straße 22“ • Privatschule Kreamont St. Andrä-Wördern“
• Musikschule „Greifensteiner Straße 22“
• Informatik-Mittelschule „Greifensteiner Straße 33“
Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter [email protected]
Kosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
- Vertragserrichtung: ca. 2% zzgl. MwSt.
Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber und Immobilienmakler hingewiesen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 394.000 bis 414.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2022 errichtete Eigentumswohnung in St. Andrä-Wördern mit 80,76 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, einem südwestseitigen Balkon mit 6,51 Quadratmetern sowie Lift und barrierefreier Erschließung. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und weist eine überdurchschnittliche Ausstattung auf, unter anderem Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Klimaanlage, hochwertige Parkettböden, elektrische Beschattung und moderne Fliesen. Ein Kellerabteil ist vorhanden, ein Stellplatz ist laut Beschreibung jedoch nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.\n\nDie Lage ist als gute Wohnlage im Umland von Wien zu beurteilen. Der Standort profitiert von der Nähe zu Wien, Klosterneuburg und Tulln sowie von vorhandener Nahversorgung und Bildungsinfrastruktur. Die vorliegenden Vergleichskaufverträge sind für dieses Objekt besonders aussagekräftig, weil sie fast ausschließlich aus demselben Marktsegment stammen: Neubau- und Erstbezugswohnungen im unmittelbaren Umfeld mit sehr ähnlicher Größe und Ausführung. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro.\n\nDer geschätzte Verkehrswert beträgt daher 404.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 394.000 bis 414.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro und liegt im oberen, für Erstbezugswohnungen in diesem Marktsegment noch gut begründbaren Bereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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