ANLEGER aufgepasst! Sonnige, umfassend modernisierte 2- Zimmerwohnung mit Balkon, gut vermietet

Inserat-Nr.: 938773714253 | Letzte Änderung: 09.09.2026, 12:25 Uhr
€ 279.000 € 5.166,67/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 54 m²
Zimmer 2
Balkon Ja

Lage

3430 Tulln an der Donau
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Zentrum, Nähe Aubad, Nähe Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten

Öffentlicher Verkehr

Bus · 406, 409, 410 +9 weitere Bus · 406, 409 +10 weitere Tulln Hafenstraße
~ 8 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
~ 8 Min.
Schule
~ 8 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 54 m²
Zimmer 2
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Bauweise Neubau
Zustand modernisiert

Beschreibung

Diese sonnige 2- Zimmerwohnung befindet sich im ersten Stock ohne Lift in einer sehr gepflegten, ruhigen Wohnhausanlage.
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und unter anderem mit einer neuen Küche, einem neuen Bad und Wc sowie neuen Böden ausgestattet.
Eine zeitgemäße lLED- Beleuchtung betont den modernen Stil der Wohnung.
Der Balkon verfügt über Sonne bis zum Abend und bietet Platz für eine gemütliche Garnitur.
Alle Fenster und Türen verfügen über Außenrollläden.
Für eine gute Infrastruktur ist ebenfalls gesorgt!
So befinden sich der Bahnhof und das Zentrum genauso im nahen Umfeld, wie Einkaufsmöglichkeiten, das Aubad und die Donaulände.

Der Mietvertrag wurde auf 3 Jahre abgeschlossen!
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorzimmer
  • Wohn- Essbereich mit teilintegrierter Küche und Ausgang auf den Balkon
  • Schlafzimmer mit Schrankraum
  • Bad mit Dusche
  • WC
  • Abstellraum


Ein geräumiges Kellerabteil und ein Autoabstellplatz gehören ebenfalls zu dieser schönen Wohnug.

Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket.

Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Laminat Fernwärme Fernwärme Wohnküche / offene Küche Südwestbalkon Dusche Parkplatz Rollladen Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
69,9 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,57  
D
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 5.166,67
Kaufpreis € 279.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 168,47
Sonstige Kosten € 79,13
Monatliche Kosten (netto) € 247,60
Monatliche Kosten (brutto) € 264,45
Mag. Helga Macho
CB Living Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Mag. Helga Macho
+43 66 ******
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.

Inserat-Nr.: 938773714253 | Letzte Änderung: 09.09.2026, 12:25 Uhr