++++MAISONETTE - PENTHOUSE - DACHTERRASSE - ZENTRUM - BARRIEREFREI++++

Exklusiver Dachgeschoss WohnTRAUM über den Dächern von Tulln

Zum Verkauf gelangt eine der schönsten Wohnungen in Tulln – eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im vierten Stock, barrierefrei erreichbar und mit viel Liebe zum Detail gestaltet.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Qualität dieser Immobilie.

Von der im Kaufpreis inkludierten Garage führt der Weg bequem und wettergeschützt bis direkt vor die Wohnung.

Im Eingangsbereich vor der Wohnung steht ein praktischer Platz zum Abstellen von Kinderwagen oder Fahrrad zur Verfügung – eine durchdachte Ergänzung zum Wohnkomfort.

Die Wohnung selbst besticht durch eine harmonische Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkettböden und Feinsteinzeug auf zwei Ebenen - Maisonette.

Im unteren Geschoss befindet sich der großzügig gestaltete Wohnbereich, der ganz dem Wohnen und Wohlfühlen gewidmet ist. Der Eingangsbereich ist mit neutralen Fliesen ausgelegt und verfügt über eine separate Toilette mit Handwaschbecken.

Der offene Wohnraum vereint Küche, Ess- und Wohnbereich zu einem stilvollen Ganzen. Die hochwertige Novel-Hochglanzküche mit modernem Bora-Herdabluftsystem und Markengeräten verbindet Funktionalität mit anspruchsvollem Design und bildet das Herzstück dieses Bereichs. Massmöbel neben der Küche sprechen optisch auf den ersten Blick an, erfüllen zusätzlich jedoch den Zweck von wertvollem Stauraum.

Große Fensterflächen sorgen für ein helles, einladendes Ambiente. Zwei Ausgänge führen direkt auf die etwa 30 Quadratmeter große Terrasse, die mit einem herrlichen Blick über die Dächer von Tulln bis hin zum Schneeberg und in den Wienerwald beeindruckt.

Die Terrasse gliedert sich in eine offene Fläche mit Hochbeete für sonnige Stunden sowie in einen überdachten, verschließbaren Bereich, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet – auch bei wechselnder Witterung.

Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, wodurch die Wohnung bei Bedarf vollständig verdunkelt werden kann.

Über eine elegant gestaltete Treppe mit Edelstahlgeländer gelangt man in das Obergeschoss.

Hier öffnet sich eine helle Galerie, die sich ideal als Arbeits- oder Leseplatz eignet. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsraum und schaffen eine ruhige Wohnatmosphäre.

Das großzügige Badezimmer überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung: Badewanne, Dusche, Toilette und ein Doppel-Handwaschbecken sind hier in angenehmer Raumgröße vereint.

Alle Dachschrägen sind mit Hochglanz-Massmöbel verbaut und somit nicht nur schön, sondern bieten auch angenehmen Stauraum.

Die Wohnung wird mittels Tullner Fernwärme und energiesparender Niedertemperatur Fußbodenheizung beheizt. Diese Kombination sorgt für ein behagliches Raumklima bei niedrigen Energiekosten und günstigen Betriebskosten.
Alle Räume sind mit einer Daikin Klimaanlage ausgestattet.

Ein Garagenplatz kann ebenfalls zur Wohnung erworben werden, ein weiterer Garagen oder KFZ Platz könnte angemietet werden.

Die Lage könnte nicht besser sein, denn in 3 Gehminuten steht man am Stadtbahnhof und in 5 Gehminuten am Tullner Hauptplatz.

Mit ihrer gelungenen Architektur, der sorgfältigen Ausstattung und dem beeindruckenden Ausblick vereint diese Dachgeschosswohnung alle Vorzüge modernen, hochwertigen Wohnens – ein stilvolles Zuhause über den Dächern von Tulln.

Besichtigungstermine sind mit Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [email protected] oder 0664-3300688 zu vereinbaren.