Exklusive Stadtwohnung beim Hauptplatz / großer Balkon / Neubau-Erstbezug / KFZ-Stellplatz

In attraktiver Lage von Tulln, in der Jasomirgottgasse 1, gelangt diese hochwertig ausgeführte und großzügig geplante Wohnung ( Top 2 ) zum Verkauf. Die rund 158,59 m² große Wohneinheit überzeugt durch moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung . Das durchdachte Raumkonzept und die moderne Technik schaffen ein lichtdurchflutetes, offenes Wohngefühl mit angenehmen Raumhöhen von mindestens 3 Metern . Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum ca. 20 m² großen Balkon , ergänzt durch ein flexibel nutzbares Zimmer sowie einen privaten Schlafbereich mit eigenem Ankleideraum und zwei Badezimmern

Wohnkomfort auf höchstem Niveau

Die Immobilie besticht durch eine moderne Bauweise mit 25 cm massiven Ziegelwänden sowie einem 20 cm starken Wärmedämmverbundsystem , das sowohl Energieeffizienz als auch hohen Wohnkomfort garantiert. Großzügige Holz-Alu-Fenster von Josko (System AMBER) mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und hervorragende Wärmedämmwerte . Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der mit großformatigen Fliesen auf Stelzlagern ausgeführt wird und einen idealen Rückzugsort im Freien bietet .

Hochwertige Ausstattung

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und umfasst unter anderem:

• Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen

• Großformatige Fliesen in den Nassbereichen

• Behagliche Niedertemperatur-Fußbodenheizung in allen Räumen

• Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (Daikin Altherma 3 R MT) für effiziente Heizung und Warmwasserbereitung

• Elektronisches Zutrittssystem mit Fingerprint für maximale Sicherheit an der Hauseingangstür

• Hochwertige Innentüren mit Holzzargen und formschönen Holztürblättern

• Umfangreiche Elektroausstattung mit zahlreichen Steckdosen sowie Vorbereitung für IT und Kabelsignal

Funktionalität & Infrastruktur

Zur Wohnung gehören:

• 1 PKW-Stellplatz (überdacht im Erdgeschoss)

• Ein eigenes Kellerabteil , das bequem ebenerdig im Erdgeschoss zugänglich ist

• Ein überdachter Fahrradabstellraum im Erdgeschoss

• Vorbereitung für E-Ladestationen bei den Parkplätzen .

Nachhaltige Haustechnik

Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Niedertemperatur-Fußbodenheizung , gespeist durch eine moderne Wärmepumpe, was niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima sicherstellt . Zusätzlich gewährleisten mechanische Entlüftungssysteme in den fensterlosen Nassräumen ein stets optimales Wohnumfeld.

Verfügbare Objekte:

Hauptplatz 8

• Top 2: Erdgeschoss – Geschäftslokal mit ca. 131,58 m² Verkaufsfläche, Kaufpreis 849.000 €

• Top 3: 1. Obergeschoss – 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 169,59 m² Wohnfläche und ca. 19,70 m² Dachterrasse, Kaufpreis 1.059.000 €

Jasomirgottgasse 1

• Top 1: 1. Obergeschoss – 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 170,47 m² Wohnfläche und ca. 18,53 m² Terrasse, Kaufpreis 1.094.900 €

• Top 2: 2. Obergeschoss – 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 158,59 m² Wohnfläche und ca. 20,32 m² Loggia/Balkon, Kaufpreis 1.043.600 €

• Top 3: Dachgeschoss – 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 134,22 m² Wohnfläche und ca. 20,32 m² Loggia/Balkon, Kaufpreis 998.900 €

Stellplätze

• Nr. 1: 42.000 €
• Nr. 2–5: jeweils 38.000 €
• Nr. 6: 45.500 €

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/420 78 46 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.