Luxus-Dachgeschosswohnung I 3 oder 4 Zi. I dieses Jahr Fertigstellung I Hauseigen KFZ - Stellplätze I

In attraktiver Lage von Tulln gelangt diese hochwertig ausgeführte und großzügig geplante Dachgeschoss Wohnung (Top 3 ) zum Verkauf. Die rund 134 m² große Wohneinheit überzeugt durch moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung. Das durchdachte Raumkonzept und die moderne Technik schaffen ein lichtdurchflutetes, offenes Wohngefühl mit angenehmen Raumhöhen von bis zu 3 Metern . Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Außenfläche, ergänzt durch flexibel nutzbare Zimmer sowie einen privaten Schlafbereich mit eigenem Schrankraum und zwei Badezimmern.

Wohnkomfort auf höchstem Niveau

Die Immobilie besticht durch eine moderne Bauweise mit massiven Ziegelwänden sowie einem 20 cm starken Wärmedämmverbundsystem, das sowohl Energieeffizienz als auch hohen Wohnkomfort garantiert. Großzügige Holz-Alu-Fenster von Josko mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und hervorragende Wärmedämmwerte. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der mit hochwertigen Belägen auf Stelzlagern ausgeführt wird und einen idealen Rückzugsort im Freien bietet.

Hochwertige Ausstattung

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und umfasst unter anderem:

• Edle Klebeparkettböden in den Wohnräumen.

• Großformatige Fliesen (60x60 cm) in den Nassbereichen.

• Behagliche Fußbodenheizung in allen Räumen.

• Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (Daikin Altherma 3) für effiziente Heizung und Warmwasserbereitung.

• Elektronisches Zutrittssystem mit Fingerprint für maximale Sicherheit.

• Hochwertige Innentüren mit Holzzargen und formschönen Türblättern.

• Umfangreiche Elektroausstattung mit zahlreichen Steckdosen und Anschlüssen für modernstes Wohnen.

Funktionalität & Infrastruktur

Zur Wohnung gehören:

• 1 PKW-Stellplatz (überdacht im Erdgeschoss).

• Ein eigenes Kellerabteil , das bequem ebenerdig zugänglich ist.

• Ein überdachter Fahrradabstellraum im Erdgeschoss.

Nachhaltige Haustechnik

Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Niedertemperatur-Fußbodenheizung, gespeist durch eine moderne Wärmepumpe, was niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima sicherstellt. Zusätzlich gewährleisten mechanische Entlüftungssysteme in den innenliegenden Nassräumen ein stets gesundes Wohnumfeld.

Verfügbare Objekte:

• Top 1: 1. Obergeschoss – 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 170,47 m² Wohnfläche und ca. 18,53 m² Terrasse, Kaufpreis 895.000 €

• Top 2: 2. Obergeschoss – 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 158,59 m² Wohnfläche und ca. 20,32 m² Loggia/Balkon, Kaufpreis 875.000 €

• Top 3: Dachgeschoss – 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 134,22 m² Wohnfläche und ca. 20,32 m² Loggia/Balkon, Kaufpreis 795.000 €

Stellplätze

• Nr. 1: 38.000 €

• Nr. 2–5: jeweils 35.000 €

• Nr. 6: 38.000 €

Die Wohnung ist derzeit als 3-Zimmer-Wohnung geplant, kann jedoch durch überschaubare bauliche Maßnahmen in eine 4-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden.

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/420 78 46 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.