"2-Zimmer-Highlight mit Stil"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Bauträgerprojekt
- Balkon vorhanden
- Lift und barrierefreie Erreichbarkeit
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und elektrischen Außenjalousien
- Sehr gute Energiekennzahl Klasse A
- Nahversorger direkt im Haus
- Kein gesicherter inkludierter Stellplatz
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnung zu verkaufen in Kirchberg am Wagram
Umgeben von idyllischen Weinbergen in Kirchberg am Wagram ist ein modernes Wohngebäude mit insgesamt 23 bezugsfertigen Eigentumswohnungen entstanden. Jede Einheit verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse.
Bei der Errichtung kamen ausschließlich hochwertige Materialien zum Einsatz, und selbstverständlich entspricht das Gebäude dem neuesten Stand der Bau- und Ausstattungstechnik – auch in thermischer Hinsicht. Die Beheizung erfolgt komfortabel und nachhaltig mittels Fernwärme.
Ein besonderes Highlight: Ein Nahversorger befindet sich direkt im Haus.
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Erstbezugswohnung bietet auf ca. 62,51 m² modernen Wohnkomfort in zentraler Lage. Stilvolles Wohnen wird hier mit hoher Lebensqualität verbunden.
Die Wohnung befindet sich im erste Liftstock und ist bequem sowie barrierefrei erreichbar.
Raumaufteilung und Ausstattung
Vorraum: ca. 6 m², mit Platz für eine Garderobe
Badezimmer: ca. 5,16 m², modern ausgestattet
Wohn-/Essbereich: ca. 33 m², großzügig und vielseitig nutzbar
Schlafzimmer: ca. 12,50 m², ruhig und hell
Abstellraum mit 2,76 m²
Balkon: ca. 8,48 m², ideal für entspannte Stunden im Freien
Komfort & Nachhaltigkeit
Hochwertige, energieeffiziente Ausstattung
Fußbodenheizung über Fernwärme
Dreifach verglaste Fenster für optimale Dämmung
Edler Eichenparkettboden
Elektrische Außenjalousien
Diese Merkmale sorgen für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima.
Gebäude & Tiefgarage
Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei gestaltet und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten:
Optionale Tiefgaragenplätze
Eigene Kellerabteile
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Direkter Zugang von der Tiefgarage zu den Nebenräumen sowie in alle Stockwerke mittels modernem Aufzug
Infrastruktur
Kirchberg am Wagram überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Bahnhof: ca. 900 m / 9 Gehminuten
Wien: in ca. 35 Minuten erreichbar
Krems & Tulln: ebenfalls rasch und bequem erreichbar
Nahversorgung und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe:
Billa, Penny & Lagerhaus: je ca. 800 m
BP Tankstelle: ca. 50 m
Ordination Dr. Christoph Fröml: ca. 100 m
Schule: ca. 750 m
Apotheke: ca. 1.000 m
MS Fitness: ca. 150 m
KFZ-Werkstätte, Restaurants und diverse Geschäfte in direkter Umgebung
Fazit
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit ländlicher Idylle und ist sowohl für Singles, Paare und kleine Familien als auch für Pendler ideal geeignet. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur und Anbindung genießen Sie hier ein Höchstmaß an Lebensqualität.
Hinweis: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 21.1 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | A |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 243.000 bis 267.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.740/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 68 m² Wohnfläche in Kirchberg am Wagram. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer neu errichteten Wohnanlage mit Lift und barrierefreier Erreichbarkeit. Wertrelevant sind insbesondere der Balkon, die sehr gute Energieeffizienz, die Fußbodenheizung über Fernwärme, dreifach verglaste Fenster, elektrische Außenjalousien sowie Eichenparkett. Diese Merkmale sprechen für ein zeitgemäßes und überdurchschnittlich gut ausgestattetes Neubauprodukt im örtlichen Marktsegment.
Die Lage ist als zentrale Wohnlage innerhalb des Ortes einzuschätzen. Bahnhof, Nahversorgung, Schule, Apotheke und weitere Einrichtungen sind in sinnvoller Distanz erreichbar. Der im Dossier ausgewiesene GIS-Wert wirkt wegen unvollständiger Datenerfassung eher zu schwach; aus sachverständiger Sicht ist die Mikrolage besser zu beurteilen als es dieser Einzelwert vermuten lässt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem fünf sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Erstbezugswohnungen ein stimmiges Preisniveau. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.740 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 255.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 243.000 bis 267.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.