Top Preis Top Ausstattung Barrierefrei

Inserat-Nr.: 133254895824 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 20:13 Uhr
€ 274.958 € 4.403,56/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 62,44 m²
Stockwerk 1. OG
Balkon 3,77 m²

Lage

3470 Kirchberg am Wagram
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 803, 860 Mitterstockstall Mühlweg
~ 8 Min.

Gesundheit & Bildung

Schule
~ 10 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 10 Min.
Supermarkt PENNY
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 62,44 m²
Stockwerk 1. OG
Balkon/Terrasse 3,77 m²
Bauweise Neubau

Beschreibung

Die Wohnungen liegen in Kirchberg am Wagram
ca. 16 Min. nach Krems an der Donau
ca. 14 Min. nach Tulln an der Donau
ca. 30 Min. nach Wien Nordbrücke
Bahnhof Kirchberg am Wagram - Bahnhof Wien Heiligenstadt (REX 4) 35 min.

Kurzinformation für eilige Leser

Wohnfläche: ca. 62,44 m²
Raumaufteilung lt.Plan
Vorraum 4,47m²
Wohnküche 33,65m²
Bad mit Dusche 6,03m²
WC 2,06m²
Abstellraum 3,04m²
großes Schlafzimmer 15,12m²
Balkon 3,77 m2
Kellerabteil

Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, Kinderwagenraum, Gemeinschaftsgarten, Waschraum
Heizung: Fernwärme - Fußbodenheizung
Garagenplatz EUR 12.300,00,--

Barrierefreier Zugang zur Wohnung und Tiefgarage mit dem Lift

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume.

Ausstattungsbeschreibung:

Feinsteinzeug-Fliesen
Vollholz-Stabparkettböden
Elektrische Außenjalousien
Brandmelder
Handtuchtrockner

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Fußbodenheizung Personenaufzug

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
21,1 kWh/m²a
A
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,61  
A+
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.403,56
Kaufpreis € 274.958
Dipl.-Ing.(FH) Christian Kornmann
4immobilien
Gewerblich
Foto Dipl.-Ing.(FH) Christian Kornmann
0664 / ******
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Inserat-Nr.: 133254895824 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 20:13 Uhr