Statt 364182,-- nur 309555,-- bis Juli 2026 3 Zimmer - Dachgeschoßwohnung mit Terrasse

Inserat-Nr.: 399684584572 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 20:14 Uhr
€ 309.555 € 3.646,97/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 84,88 m²
Stockwerk 1. OG
Terrasse 8,63 m²

Lage

3470 Kirchberg am Wagram
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Kirchberg liegt strategisch zwischen drei wichtigen Städten:
ca. 16 Min. nach Krems an der Donau
ca. 16 Min. nach Tulln an der Donau
ca. 30 Min. nach Wien Nordbrücke
Bahnhof Kirchberg am Wagram - Bahnhof Wien Heiligenstadt (REX 4) 35 min.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 803, 860, 861 +2 weitere Bus · 803, 860 +3 weitere Kirchberg am Wagram Schulen
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 1 Min.
Supermarkt PENNY
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 84,88 m²
Stockwerk 1. OG
Balkon/Terrasse 8,63 m²

Beschreibung

Kurzinformation für eilige Leser

Wohnfläche: ca. 84,88m²
Raumaufteilung lt.Plan

Vorraum 8,69m²
Wohnküche 25,82m²
Bad mir Badewanne und 2 Waschtische 5,94m²
WC mit Handwaschbecken 2,14m²
AR/Speis 1,40m²
Zimmer 20,23m²
Zimmer 20,29m²
Terrasse 8,63m2
Kellerabteil

Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, Kinderwagenraum, Gemeinschaftsgarten, Waschraum
Heizung: Fernwärme - Fußbodenheizung
Garagenplatz EUR 12.300,00,--

Barrierefreier Zugang zur Wohnung und Tiefgarage mit dem Lift

Die Wohnung liegt im Dachgeschoß (2.Obergeschoß) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume.

Ausstattungsbeschreibung:

Feinsteinzeug-Fliesen
Vollholz-Stabparkettböden
Elektrische Außenjalousien
Brandmelder
Handtuchtrockner

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Fußbodenheizung Personenaufzug

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
21,1 kWh/m²a
A
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,61  
A+
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 3.646,97
Kaufpreis € 309.555
Dipl.-Ing.(FH) Christian Kornmann
4immobilien
Gewerblich
Foto Dipl.-Ing.(FH) Christian Kornmann
0664 / ******
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Inserat-Nr.: 399684584572 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 20:14 Uhr