Preisreduktion! ÜBER DEN DÄCHERN DER GEMEINDE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung mit Panoramablick und hoher Privatsphäre
- Zwei Balkone mit insgesamt ca. 40 m²
- Baujahr 2017, moderner/neuwertiger Bestand
- Fußbodenheizung, Parkett, moderne Fliesen, hochwertige Möblierung
- Lift vorhanden
- Eigener Parkplatz vorhanden
- Südseitige große Fensterfronten
- Sehr gute Nahversorgung direkt im Umfeld
- Nicht vermietet, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Auffahrt Autobahn S5 < 7.5km
Krems Zentrum < 11km
Tulln Zentrum <35km
St. Pölten Zentrum < 39km
Arzt < 300m, Apotheke < selbes Gebäude im EG
Post < 500m, Bank < 450m, Tankstelle 500m
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese lichtdurchflutete, modern eingerichtete Dachgeschosswohnung vereint urbanen Komfort mit einer absolut einzigartigen Lage. Als zweithöchster Punkt der gesamten Gemeinde bietet sie eine unvergleichliche Aussicht, jede Menge Privatsphäre und ein exklusives Wohngefühl über den Dächern der Region. Ein absolutes Highlight sind die zwei großzügigen Balkone. Die Wohnung besticht durch eine hochwertige, zeitgemäße Möblierung und eine durchdachte Raumaufteilung. Südseitige große Fensterfronten sorgen für ein helles, einladendes Ambiente, während die moderne Ausstattung zum sofortigen Wohlfühlen bereitsteht. Auch punkto Infrastruktur wird Komfort großgeschrieben, denn direkt neben dem Grundstück befinden sich erstklassige Einkaufsmöglichkeiten. Erledigungen des täglichen Bedarfs lassen sich somit bequem zu Fuß in nur wenigen Augenblicken erledigen.
Offener Betrag der Wohnbauförderung kann wahlweise auf einmal bezahlt werden oder über die monatlichen Betriebskosten. Genauere Infos auf Anfrage.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- einzigartige Lage am zweithöchsten Punkt der Gemeinde mit Panoramablick
- Fußbodenheizung für gleichmäßig angenehme Wärme
- eigener Parkplatz vorm Hauseingang
- Glasfasernutzung für schnelles Internet
- 2 Heizstrahler auf dem südseitigem Balkon für längere Abende draußen
- dunkler Parkettboden in allen Wohnräumen
- moderne Fliesen im Bad und im WC
- stilvolle, moderne Einrichtung und hochwertige Ausstattung
- unschlagbare Nahversorgung
- lichtdurchflutete Räume
- und, und, und...
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!
Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®
Selber eine Immobilie zu vermarkten?
Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren
Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen?
Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!
https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 216.000 bis 248.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 81 m² große Dachgeschoßwohnung in Hadersdorf am Kamp mit drei Zimmern, Lift, eigenem Parkplatz sowie zwei Balkonen mit zusammen rund 40 m². Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2017, die Wohnung vermittelt laut Beschreibung einen modernen und gepflegten Gesamteindruck. Besonders wertrelevant sind die erhöhte Lage mit Panoramablick, die südseitigen Fensterflächen, die Fußbodenheizung und die überdurchschnittlich gute Freiflächenqualität.
Die Lage ist innerhalb des Ortes als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Arzt sowie Bildungsangebote sind in kurzer Distanz vorhanden. Der öffentliche Verkehr ist eher durchschnittlich, was im regionalen Markt jedoch durch die starke Nahversorgung und die besondere Aussichtslage teilweise ausgeglichen wird.
Die vorliegenden Kaufverträge im direkten Umfeld sind nur eingeschränkt homogen. Ein sehr niedriger Vergleichswert war wegen deutlich anderer Größe und Erdgeschoßlage nur schwach verwertbar. Maßgeblicher waren die besser passenden Wohnungen im Bereich von rund 2.200 bis 2.350 Euro je Quadratmeter, ergänzt um Zuschläge für Dachgeschoßqualität, Balkone, Parkplatz, Lift und den neuwertigen Zustand. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 2.860 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 232.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 216.000 Euro und 248.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.