Wohnidylle in Krems: Ihr neues Zuhause im Grünen
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend in Krems an der Donau. Eingebettet in eine grüne, gewachsene Umgebung überzeugt dieser Standort vor allem durch seine angenehme Wohnruhe und die hohe Lebensqualität.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer entspannten Nachbarschaft. Zahlreiche Spazier- und Radwege in der Nähe laden dazu ein, die Natur direkt vor der Haustüre zu genießen und bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung im Alltag.
Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur von Krems hervorragend erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Distanz. Auch die Anbindung an das Stadtzentrum sowie an das überregionale Verkehrsnetz ist gut gegeben.
Diese Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnungsbeschreibung
Diese attraktive Wohnung im Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Nutzungskonzept. Die Wohnfläche beträgt ca. 81,57 m² und ist bequem über einen Lift erreichbar.
Der einladende Vorraum führt in die offene Wohnküche, die den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet. Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum ca. 19 m² großen westseitigen Balkon und schafft dadurch einen großzügigen Außenbezug mit hoher Wohnqualität.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet ist. Ergänzend steht ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort erhöht.
Ein besonderes Highlight ist der im Erdgeschoss zugeordnete Gartenanteil mit ca. 38 m², der als zusätzliche private Grünfläche genutzt werden kann und die Wohnung ideal ergänzt.
Die Ausstattung ist hochwertig: Edle Parkettböden, Fußbodenheizung mittels Gas sowie vorbereitete Anschlüsse für Klimaanlagen in den Wohnräumen bieten modernen Wohnkomfort. Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.
Optional können ein Garagenplatz oder ein Stellplatz im Außenbereich erworben werden. In der Garage ist bereits die Vorrichtung für eine E-Ladestation vorhanden.
Investment & Nutzung
Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet bis 31.10.2028 und wird derzeit als Praxis genutzt. Die monatlichen Nettomieteinnahmen inkl. Betriebskosten betragen ca. € 1.100,-, was jährlichen Einnahmen inkl. Betriebskosten von rund € 13.200,- entspricht.
Damit stellt diese Immobilie ein attraktives und solides Anlageobjekt dar, das stabile Erträge bietet und gleichzeitig durch die befristete Vermietung auch eine interessante Perspektive für eine spätere Eigennutzung eröffnet.
Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert und visuell aufbereitet, um eine bestmögliche Darstellung der Immobilie zu ermöglichen.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Stellen Sie Ihre Anfrage direkt an den Makler
Bitte melden Sie sich an
Um den Makler zu kontaktieren, müssen Sie eingeloggt sein.
Jetzt anmeldenNoch kein Konto? Kostenlos registrieren
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.