"Dachgeschosswohnung mit Terrasse im Herzen von Krems"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit Terrasse
- Baujahr 2002, somit modernerer Bestand
- Garage in der Ausstattung genannt
- Kellerabteil vorhanden
- Gute Energieklasse B
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Nur sehr knappe Maklerbeschreibung, daher kein belegbarer Premium-Zuschlag
- Zentrale Lage in Krems, GIS vermutlich etwas zu vorsichtig
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zentral gelegene 2–3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, 5 m² Terrasse, Garagenplatz und Kellerabteil – sofort verfügbar!
Diese gut geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage in der Wiener Straße in Krems und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, die angenehme Wohnatmosphäre und die Möglichkeit, die Räume individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.
Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und wird teilmöbliert übergeben.
Vom Vorraum aus sind sämtliche Räume zentral begehbar. Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum, ein Bad mit Dusche, ein separates WC, ein Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender, separat ausgeführter Küche mit Speis.
Durch die sehr gute Raumaufteilung besteht die Möglichkeit, den großzügigen Wohnbereich entsprechend zu unterteilen und dadurch ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen. Somit lässt sich die Wohnung flexibel als 2- oder 3-Zimmerwohnung nutzen.
Die ca. 5 m² große Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum gemütlichen Verweilen ein.
Ein eigener Garagenplatz sowie ein Kellerabteil sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie und runden das attraktive Angebot ab.
Highlights auf einen Blick
- ca. 70 m² Wohnfläche
- ca. 5 m² Terrasse
- 2–3 Zimmer möglich
- Dachgeschosswohnung
- Lift
- Eigener Garagenplatz
- Kellerabteil
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Separate Küche
- Bad mit Dusche
- Separates WC
- Abstellraum
- Zentral begehbare Räume
- Teilmöbliert
- Zentrale Lage in der Wiener Straße
- Sofort verfügbar
Eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial – ideal für Eigennutzer, Paare oder als Anlageobjekt. Wohnen mitten in Krems mit Terrasse, Garage und einer flexiblen Raumgestaltung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 250.000 bis 289.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Dachgeschosswohnung in Krems an der Donau mit rund 70 m² Wohnfläche, 3 Zimmern, einer Terrasse mit etwa 5 m², Kellerabteil sowie laut Ausstattung mit Garage. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2002, die Energieklasse B ist für den Markt positiv zu beurteilen. Aus der sehr knappen Beschreibung ergeben sich keine Hinweise auf luxuriöse Sonderausstattung, daher wurde von einer ordentlichen, marktüblichen Bestandsqualität ausgegangen.
Die Lage ist als zentral und gut nutzbar einzuschätzen. Besonders die öffentliche Anbindung ist mit mehreren Bushaltestellen in kurzer Gehentfernung gut. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil erscheint etwas zu vorsichtig, weil innerstädtische Qualitäten in den Daten nur teilweise sichtbar sind.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Streuung, weshalb einzelne Extremwerte nur eingeschränkt aussagekräftig sind. Für die Ableitung wurden vor allem ähnlich große Wohnungen in vergleichbarer Lage sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk herangezogen. Zuschläge wurden für Dachgeschoss, Terrasse, Garage und den zeitgemäßeren Bauzustand berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 270.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 250.000 bis 289.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.