Inserat
Attraktives Angebot für Eigennutzer oder Anleger

Attraktives Angebot für Eigennutzer oder Anleger

Inserat-Nr.: 511916427169 | Letzte Änderung: 17.10.2026, 23:56 Uhr
€ 229.000 € 3.080,86/m²
Fläche 74,33 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG
Balkon Ja

Lage

3500 Krems an der Donau
© basemap.at
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Diese sanierte Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Altstadt von Krems an der Donau.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 1, 101, 170 +22 weitere Bus · 1, 101 +23 weitere Krems Bahnhof
~ 2 Min.
Zug · R44, REX4 Krems an der Donau
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Schule
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 1 Min.
Drogerie Prokopp
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 74,33 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG
Badezimmer 1

Beschreibung

Kurzinformation für eilige Leser

Miete kassieren oder später selbst einziehen , derzeit an 3 Studenten vermietet bis 31.1.2027 und 30.6.2027
Gesamt: 1.770 €/Monat brutto (Pauschalmiete inkl. Betriebskosten, Internet, Wasser; exkl. Strom und Heizung)

Betriebsk. 180,18 10,0%
Rep.Fonds 88,70 0,0%
Netto 268,88 €
USt 18,02 €
Gesamtbetrag 286,90 €

Stand Rücklage per 31.12.2025: EUR 157.969,16

Wohnfläche: ca. 74,33 m²
Raumaufteilung: 1 Zimmer mit Balkon, 1 Zimmer mit Schrankraum, 1 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne, WC, Vorzimmer
Freifläche: 1 Balkon
Heizung: Gas-Zentralheizung
Kellerabteil
Großer Garten/Innenhof für Räder und Wäscheaufhängung

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss ohne Lift und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume, die Küche ist möbliert und das Badezimmer mit einer Badewanne ausgestattet.
Die gesamte Möblierung ist im Kaufpreis inkludiert.

Der Eigentümer hat das Objekt rund 20 Jahre sehr erfolgreich an Studenten sowie langfristige Fixmieter vermietet, was die nachhaltige Attraktivität und hervorragende Vermietbarkeit unterstreicht.
2025 wurde die Wohnung mit einer neuen, modernen Küche ausgestattet, wodurch sich das Objekt in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
60 kWh/m²a
C
Gültig bis 06.2030
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 3.080,86
Kaufpreis € 229.000

Dokumente

Krems
Carla Allram
4immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Carla Allram
0676 / ******
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Inserat-Nr.: 511916427169 | Letzte Änderung: 17.10.2026, 23:56 Uhr