FÜR ANLEGER: neuewertige 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse im Raum Krems - tolle Rendite 3 Top 1
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubauqualität
- Terrasse mit 16,35 m²
- großer Gartenanteil mit 211,15 m²
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden
- Lagerbox als Kellerersatz inkludiert
- Stellplatz nicht inkludiert, nur optional zukaufbar
- periphere Lage mit schwächerer Nahversorgung
- aktuell vermietet bis 31.08.2028
- Anlegerprodukt mit befristeter Vermietung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie sind Anleger und suchen eine komplett neue 3-Zimmer-Wohnung? Im Raum Krems ?
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stadtnähe von Krems in Gneixendorf. Hier haben wir für Sie eine exklusive Wohnung zum Kauf angeboten, die alles hat, was Sie sich von einer Traumimmobilie wünschen.
Mit einem Kaufpreis von 405.000,00 € und einer großzügigen Fläche von 88,01m² bietet diese 3-Zimmer-Wohnung ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis. Ein besonderes Highlight ist der Gartenanteil mit 188 m² Fläche.
Sie betreten die Wohnung und werden sofort von dem hochwertigen Fertigparkett begrüßt, das sich durch die gesamte Wohnung zieht und für ein luxuriöses Wohngefühl sorgt. Die Wohnung ist neu und erstrahlt in besonderem Glanz, sodass Sie sich hier nur noch einrichten und wohlfühlen müssen.
Diese Einheit wird aufgeteilt auf drei WG-Bewohner - vermietet bis 01.08.2027 zum Mietpreis von € 950,--
OBJEKTDETAILS
Aufgeteilt ist die Wohnung folgendermaßen:
- der Eingangsbereich
- eine eingerichtete Küche samt Platz für Ihren Esstisch und Wohnbereich
- ein begehbarer Kleiderschrank oder Abstellraum
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne, Dusche und Waschtisch
- ein WC
- die Terrasse mit 16,35 m² sowie
- dem Gartenanteil mit einer Fläche von 188 m²
Eine Lagerbox als Kellerersatz ist inbegriffen. Ein Stellplatz im Erdgeschoß des Hauses kann nicht überdacht um € 10.000,-- , überdacht um € 15.000,-- dazu erworben werden.
Die Zentralheizung mittels Luftwärmepumpe sorgt jederzeit für angenehme Wärme und dank des Personenaufzugs ist die Wohnung auch für ältere Menschen oder Familien mit Kindern gut erreichbar.
Die Aufnahmen sind Symbolfotos - die Räume sowie die Einrichtung können in Natura etwas abweichen.
Lage
Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Die Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, der Anschluss zu den Bundesstraßen sowie der Bahnhof Krems ist nicht weit und ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Auch für Pendler ist die Lage optimal, da Sie dank der guten Anbindung schnell am Arbeitsplatz sind.
Alter der Anlage
Die Anlage wurde erst vor Kurzem neu gebaut
Besonderheiten
Die Wohnung ist für Anleger gedacht. Für den Fall dass Sie Mehrwertsteuerverfangen sind kann ich Ihnen eine spezielle Preisliste zukommen lassen.
ANGEBOT
Es gibt vor Ort noch weitere Wohneinheiten mit unterschiedlicher Struktur. Bitte kontaktieren Sie mich damit ich Ihnen weitere Auskünfte geben kann.
Unser Service:
Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.
Sabine Prchla / Immobilienexpertin / 0650 45 40 190 / [email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 370.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Wohnung in Gneixendorf bei Krems mit 91,81 Quadratmetern Wohnfläche, 16,35 Quadratmetern Terrasse und einem außergewöhnlich großen Gartenanteil von 211,15 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezugszustand, die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe, der Lift sowie die gute Nutzbarkeit für Familien oder Wohngemeinschaften. Ein Stellplatz ist allerdings nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur gegen Aufpreis erwerbbar. Wesentlich ist außerdem, dass die Wohnung bereits vermietet ist und laut Beschreibung bis 31. August 2028 befristet vermietet bleibt.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht ordentlich, aber nicht als Spitzenlage einzustufen. Die Stadtnähe zu Krems ist positiv, die unmittelbare Infrastruktur und Nahversorgung im direkten Umfeld sind jedoch eher unterdurchschnittlich. Das deckt sich mit dem niedrigen Lagewert aus der GIS-Analyse.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen ergibt sich bestandsfrei ein Quadratmeterpreis unterhalb der höchsten Vergleichswerte. Nach Berücksichtigung der Lage, des großen Gartens, des fehlenden inkludierten Stellplatzes und des Abschlags für die befristete Vermietung ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 387.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 370.000 bis 405.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.220 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.