"Hier verbinden sich Komfort, Ruhe und Lebensqualität zu Ihrem neuen Zuhause."
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertige Kernsanierung im Jahr 2022
- sehr große Sonnenterrasse und zusätzlicher Balkon
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Tiefgaragenplatz inklusive plus weiterer Stellplatz
- ruhige und begehrte Wohnlage in Rehberg
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Wohnjuwel in Bestlage von Rehberg bei Krems
Modern sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, Balkon, Tiefgarage & Fußbodenheizung
In absolut ruhiger und begehrter Lage von Rehberg bei Krems an der Donau erwartet Sie diese hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, großzügige Freiflächen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man den modernen Wohnkomfort und die hochwertige Sanierung. Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2022 wurden sämtliche Wasser- und Stromleitungen erneuert sowie eine neue Heizungsanlage installiert. Die gesamte Wohnung verfügt über angenehme Fußbodenheizung und hochwertige 2-fach-verglaste Qualitätsfenster.
Highlights der Wohnung
Ca. 95 m² Wohnfläche
Ca. 65 m² große Sonnenterrasse direkt vom Wohnzimmer begehbar
Ca. 17 m² Balkon mit Zugang vom Elternschlafzimmer
Hochwertige Kernsanierung im Jahr 2022
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Moderne Einbauküche mit:
Granitarbeitsplatte
Backofen
integrierter Mikrowelle
Geschirrspüler
Herd
Großzügiges Wohnzimmer
3 Schlafzimmer
Separater Küchenbereich
Badezimmer mit Badewanne
Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner vorhanden
Separates WC
Tiefgaragenplatz inklusive
Eigenes Kellerabteil
Perfekte Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage in Rehberg bei Krems und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe.
Verkehrsanbindung
Bushaltestelle nur ca. 2 Gehminuten entfernt
Mit dem Bus in nur ca. 5 Minuten zum Hauptbahnhof Krems
Krems an der Donau nur ca. 3 km entfernt
Wien in ca. 50 Minuten erreichbar
St. Pölten in ca. 25 Minuten erreichbar
Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
Kindergarten ca. 450 m
Volksschule ca. 450 m
Nah&Frisch ca. 100 m entfernt
Mehrere Ärzte, Einkaufs- und Lebensmittelgeschäfte in nur ca. 5 Minuten Fahrzeit erreichbar
Fazit
Diese hochwertig sanierte Wohnung bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau in einer der gefragtesten Lagen rund um Krems. Die großzügige Terrasse, der sonnige Balkon, die moderne Ausstattung sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit — ideal für Familien, Paare oder Anleger.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Wohnangebot!
Der Endenergiebedarf RK EEB = 272,3 kWh/m²a.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 255.000 bis 295.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Rehberg bei Krems mit rund 95 m² Wohnfläche. Besonders wertprägend sind die hochwertige Kernsanierung aus dem Jahr 2022, die Fußbodenheizung in allen Räumen, die moderne Einbauküche sowie die außergewöhnlich großen Freiflächen mit etwa 65 m² Terrasse und rund 17 m² Balkon. Zusätzlich wirken ein Tiefgaragenplatz, ein weiterer Stellplatz und ein Kellerabteil klar werterhöhend.
Die Lage ist für den regionalen Wohnmarkt als sehr gut einzustufen: ruhiges Wohnumfeld, Nahversorgung praktisch vor der Tür, Kindergarten und Schule in Gehdistanz sowie kurze Wege nach Krems. Diese Kombination aus Ruhe, Grünbezug und Stadtnähe ist im Markt gefragt.
Die unmittelbar verfügbaren Kaufverträge im Nahbereich zeigen zwar deutlich niedrigere Quadratmeterpreise, sie betreffen jedoch offenbar einfachere Bestandswohnungen ohne vergleichbare Sanierungsqualität und ohne diese außergewöhnlichen Außenflächen. Deshalb wurde der lokale Vergleichspool nur als Untergrenze herangezogen und mit der Bezirksstatistik sowie den konkret belegten Objektmerkmalen abgeglichen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 275.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 255.000 bis 295.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 2.900 Euro. Dieser Wert erscheint für die konkrete Qualität und Ausstattung der Wohnung marktgerecht und nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.