Inserat
Eigennutzer oder Anleger Leistbare 3 Zimmerwohnung bis 30.06.2027 vermietet

Eigennutzer oder Anleger Leistbare 3 Zimmerwohnung bis 30.06.2027 vermietet

Inserat-Nr.: 855344751746 | Letzte Änderung: 18.10.2026, 23:53 Uhr
€ 229.000 € 3.271,43/m²
Fläche 70 m²
Stockwerk 3. OG

Lage

3500 Krems an der Donau
© basemap.at
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3500 Krems-Mitterau Wilhelm-Gause-Gasse 5

Öffentlicher Verkehr

Bus · 1, 170, 2 +19 weitere Bus · 1, 170 +20 weitere Krems Bahnhof
~ 5 Min.
Zug · R44, REX4 Krems an der Donau
~ 6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 6 Min.
Schule
~ 8 Min.
Kindergarten
~ 10 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Penny
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 7 Min.
Drogerie Prokopp
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 70 m²
Stockwerk 3. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Bauweise Neubau

Beschreibung

Kurzinformation für eilige Leser
Miete kassieren und später selbst einziehen – derzeit bis 30.06.2027 als 3er WG vermietet.

Gesamt-Mieteinnahmen ab 01.09.2026: € 1.678,– brutto/Monat (590 + 590 + 498).
Betriebskosten (WEVIG-Vorschreibung ab 01.01.2026 für die ganze Wohnung): € 322,57/Monat Brutto (Rep.-Rücklage 85,18 + BK-Akonto 215,81 + 10 % USt 21,58).
Rücklagenhöhe Stand 12.2025 € 84.800,00,--

Wohnfläche: rund 70 m2
Raumaufteilung: 3 getrennt begehbare Zimmer, Vorzimmer, Küche, WC und Bad mit Dusche, ebenso separat begehbar
Zimmer mit Ausgang auf die Loggia 18,50m2
Zimmer 12,29 m2
Zimmer 15 m2
moderne Einbauküche 7,70m2
Bad mit Dusche 4,92 m2
WC 1,16m2
Vorzimmer 4,92m2
Heizung: Gas
Kellerabteil

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss ohne Lift und wurde laufend saniert und wird seit 15 Jahren erfolgreich an Studenten vermietet.

Aktuell ist die Wohnung bis 30.06.2027 vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme – mit der Option, danach selbst einzuziehen.
Die gesamte Möblierung ist im Kaufpreis inkludiert.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
78,9 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
3,68  
Gültig bis 10.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 3.271,43
Kaufpreis € 229.000
Carla Allram
4immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Carla Allram
0676 / ******
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Inserat-Nr.: 855344751746 | Letzte Änderung: 18.10.2026, 23:53 Uhr