Rarität in Krems: Charmante 3-Zimmer-Stilaltbauwohnung mit Balkon & Lift – nähe Stadtpark
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- seltene Stilaltbauqualität in Krems
- Balkon mit ca. 5,4 m² zum begrünten Innenhof
- Lift vorhanden
- ruhige Fensterlage zur Seitengasse trotz Ringstraße
- Parkettböden und angenehme Altbau-Raumhöhen
- Kellerabteil vorhanden
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- fehlender Energieausweis wirkt leicht wertdämpfend
Lage
Absolute Zentrumslage mit Stadtparknähe – eine der beliebtesten Wohngegenden von Krems.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In Krems werden aktuell rund 250 Eigentumswohnungen angeboten – der Großteil davon Neubau oder im Stil der 1970er-Jahre. Echter Stilaltbau ist hier so gut wie nicht zu bekommen. Genau das macht diese Gelegenheit für Stilaltbau-Fans besonders: In einem gepflegten Stilaltbauhaus in der Ringstraße, mitten im Zentrum und nur wenige Schritte vom Stadtpark entfernt, kommen insgesamt 17 Wohnungen neu in die Vermarktung – eine davon präsentieren wir Ihnen heute.
Diese rund 87 m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (mit Lift). Hinter der schönen Altbaufassade erwartet Sie der Charakter, den ein Neubau einfach nicht hat: großzügige, helle Räume, durchgehend Parkettböden und angenehme Altbau-Raumhöhen.
Die Fenster gehen zur ruhigen Seitengasse, und der Balkon liegt im Innenhof – der perfekte Rückzugsort abseits der Straße. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, geheizt wird komfortabel mit Gas, und der Lift bringt Sie bequem bis in den zweiten Stock.
Auf einem Blick:
- Zimmer 1: ca. 22 m²
- Zimmer 2: ca. 17 m²
- Zimmer 3: ca. 13 m²
- Küche: ca. 14 m²
- Bad: ca. 5 m²
- WC: ca. 1,5 m²
- Vorraum gesamt: ca. 13 m²
- Abstellraum: ca. 1,7 m²
- Balkon: ca. 5,4 m² (Innenhof)
- 2OG mit Lift
- Parkettböden, Altbaucharme
- Gasheizung
- eigenes Kellerabteil
Hinweis: Alle Flächenangaben verstehen sich als ca.-Werte und können sich nach Erstellung des Nutzwertgutachtens noch ändern.
weitere Einheiten sind derzeit noch verfügbar:
EG
TOP 1/2 – 107,13 m², Balkon 12,36 m² – VERKAUFT
TOP 1/3 – 64,89 m² – 259.000 €
TOP 2/2 – 81,95 m² – 320.000 €
TOP 2/3 – 68,92 m² – 269.000 €
OG 1
TOP 1/4 – 63,03 m², Balkon 5,4 m² – 259.000 €
TOP 1/5 – 67,18 m² – 269.000 €
TOP 1/6 – 93,65 m² – 359.000 €
TOP 2/4 – 70,51 m², Balkon 5,27 m² – 279.000 €
TOP 2/5 – 61,99 m² – 249.000 €
TOP 2/6 – 80,05 m², Balkon 5,4 m² – reserviert
OG 2
TOP 1/7 – 65,19 m², Balkon 5,4 m² – 259.000 €
TOP 1/8 – 66,98 m² – 269.000 €
TOP 1/9 – 93,98 m², Balkon 5,4 m² – VERKAUFT
TOP 2/7 – 70,51 m², Balkon 5,27 m² – 269.000 €
TOP 2/8 – 61,93 m² – 249.000 €
TOP 2/9 – 87,09 m², Balkon 5,4 m² – 349.000 €
DG 1
TOP 1/10 – 71,33 m², Balkon 5,4 m² – 289.000 €
TOP 1/11 (RDB) – Fläche k. A. – 250.000 €
TOP 1/13 – 67,25 m², Balkon 5,4 m² – 269.000 €
TOP 2/10 – 76,73 m², Balkon 5,27 m² – 299.000 €
TOP 2/11 (RDB) – Fläche k. A. – 250.000 €
TOP 2/13 – 75,21 m², Balkon 5,4 m² – 299.000 €
Sonstiges
Lagerbox – 20.000 €
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 320.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.000/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine für Krems seltene Stilaltbauwohnung mit rund 87 Quadratmetern Wohnfläche in zentraler Lage nahe dem Stadtpark. Besonders wertrelevant sind der klassische Altbaucharakter mit angenehmen Raumhöhen und Parkettböden, der Lift, das Kellerabteil sowie der rund 5,4 Quadratmeter große Balkon zum begrünten Innenhof. Positiv ist auch, dass die Wohnung trotz der Adresse an der Ringstraße laut Beschreibung ruhig liegt, da Fenster und Balkon nicht straßenseitig ausgerichtet sind.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, ebenso die Erreichbarkeit von Schulen, Ärzten und innerstädtischen Einrichtungen. Die Stadtparknähe erhöht die Wohnqualität zusätzlich.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen zwar eine große Preisspanne, jedoch ist für dieses Objekt vor allem das mittlere bis obere Marktsegment maßgeblich. Ausschlaggebend dafür sind die gute Mikrolage, die seltene Altbauqualität und die vorhandenen Zusatzmerkmale. Gleichzeitig handelt es sich nicht um einen Erstbezug oder Neubau, weshalb kein überhöhter Spitzenwert angesetzt wurde.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 348.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 320.000 bis 370.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.000 Euro.
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