Gute Lage

Tolle Eigentumswohnung im historischen Zentrum von Eggenburg BESCHREIBUNG: Helle, sehr gepflegte und gut aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung mit ca. 70m² Wohnfläche im 2. Stock. Zur Wohnung gehört ein Balkon, ein Kellerabteil, der Fahrrad-Raum des Hauses kann ebenfalls genutzt werden. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum mit praktischem Garderoben-Bereich, geräumiger Wohn-/Essbereich, voll ausgestattete Küche, separates WC, Bad mit Wanne und WM-Anschluss sowie großes Schlafzimmer HIGHLIGHTS: Gastherme wurde vor 2 Jahren erneuert, die Balkone werden 2026 neu gestaltet LAGE UND ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die historisch bedeutende Stadt Eggenburg liegt im Bezirk Horn am Übergang vom Waldviertel zum Weinviertel. In Zentrum von Eggenburg gelegen, befinden sich in direkter Umgebung der Wohnung eine Vielzahl an kleinen Geschäften, Lokalen, Museen, etc. Der Bahnhof ist ca. 3 Autominuten entfernt. Mit dem Regionalexpress ist Wien in ca. 1 h öffentlich erreichbar. Eggenburg verfügt außerdem über Kindergärten und mehrere Schulen. Bilder mit KI bearbeitet ENERGIEKENNZAHL: HWB 88 C MONATLICHE KOSTEN: Betriebskosten inkl. Ust € 99,95 Reparaturrücklage: € 36,50 KAUFPREIS: € 119.000,- Einige Fotos mit KI bearbeitet Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Daniel Kalizan unter 0664/126 79 86 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	88.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C