Renovierte Wohnungen in Bahnhofsnähe mit Balkon und Außenstellplätzen

Renovierte Wohnungen in Bahnhofsnähe mit Balkon und Außenstellplätzen Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung: Das Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude, ebenso ist der Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe. Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch die geplanten Infrastrukturmaßnahmen der ASFINAG, die künftig für eine Verkehrsberuhigung und eine weitere Steigerung der Wohnqualität sorgen werden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für hohe Lebensqualität. Für Anleger bietet die Lage eine nachhaltige Vermietbarkeit, während Eigennutzer von der urbanen Nähe und den kurzen Wegen profitieren. Die umfassende Sanierung der Wohnhausanlage in der Waldeggstraße 82 kürzlich erfolgreich abgeschlossen. Sämtliche Einheiten wurden kernsaniert und auf eine moderne, nachhaltige Wärmeversorgung mittels Fernwärme umgestellt. Ein Großteil der Wohnungen verfügt über neu errichtete, parkseitig ausgerichtete Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort und Erholungsraum bieten. Die schlüsselfertigen Einheiten umfassen Wohnflächen von ca. 50 bis 75 m² und eignen sich ideal für Eigennutzer sowie Anleger. Ergänzt wird das Angebot durch exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen 3-Zimmer-Grundrissen und Wohnflächen zwischen ca. 80 und 100 m². Für PKW-Besitzer stehen zudem Außenstellplätze zum Kauf zur Verfügung. Die Kosten pro Stellplatz belaufen sich auf 8.000,- netto für Anleger & 8.500,- für Eigennutzer. Top 1/7: im 2. Stock mit 52,4m² und 8m² Balkon Anlegerpreis: 169.000 netto zzgl. USt; Eigennutzerpreis: 177.000 Für einen Besichtigungs- oder Beratungstermin steht Ihnen Herr Andreas Landerl oder Tizian Röckl unter [email protected] & [email protected] gerne zur Verfügung. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Immobilienmakler hat die Anwendbarkeit allfälliger Mietzinsbeschränkungen nicht geprüft. Es wird auf die vom Verkäufer in Auftrag gegebene Stellungnahme von Herrn Dr. Beber verwiesen.