Anlegerwohnung - Modernes Wohnen mit Vielfalt und möblierter Küche

Inserat-Nr.: 571872242716 | Letzte Änderung: 23.10.2026, 13:13 Uhr
€ 263.412 € 6.942,86/m²
Fläche 37,94 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG
Terrasse 6,60 m²

Lage

4020 Linz
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 103 Hausleitnerweg
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 10 Min.
Schule
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 4 Min.
Bäckerei
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 37,94 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG
Verfügbar ab ab sofort
Badezimmer 1
Kellerfläche 4,70 m²
Terrassenfläche 6,60 m²
Gartenfläche 124,11 m²
Zustand Erstbezug

Beschreibung

Attraktive Freiflächen | Ruhige Lage | Schnell im Zentrum
Entdecken Sie ein modernes Wohnprojekt in 4020 Linz-Spallerhof, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage verbindet. Die neuwertigen Wohnungen mit ca. 38 bis 46 m² Wohnfläche überzeugen durch helle, lichtdurchflutete Räume, moderne Architektur und durchdachte Wohnkonzepte.

Für jeden Wohnwunsch das passende Zuhause!
Ob kompakte Stadtwohnung oder Wohnen mit Freiraum – hier finden Sie unterschiedliche Wohnungstypen, die individuellen Ansprüchen gerecht werden:

  • Wohnungen mit Balkon: Private Freiflächen, teilweise überdacht, für entspannte Stunden im Freien.
  • Wohnungen mit großzügiger Terrasse: Viel Platz zum Sonnen, Entspannen und Genießen.
  • Wohnungen mit eigenem Garten: Ein besonderes Wohngefühl mit zusätzlichem Freiraum im Grünen.
  • Attraktive Dachgeschosswohnungen: Helle Wohnräume und ein besonderes Ambiente mit schönen Ausblicken.

Ruhig wohnen, zentral leben
Die Lage in Linz-Spallerhof bietet Ruhe und einen schönen Blick ins Grüne. Gleichzeitig erreichen Sie das Linzer Stadtzentrum in wenigen Minuten – ideal für alle, die entspannt wohnen und die Vorzüge der Stadt genießen möchten.

Moderne Ausstattung und niedrige Betriebskosten
Die modernen Küchen inklusive hochwertiger Bosch-Geräte sind bereits im Kaufpreis enthalten. Dank innovativer Bauweise profitieren Sie zudem von niedrigen Betriebskosten und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Garagenplätze oder Abstellplätze im Freien sind optional verfügbar.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

> 38–46 m² Wohnfläche, Erstbezug ab sofort > Küche mit Bosch-Geräten inklusive

> Balkon, Terrasse oder teilweise eigener Garten > Niedrige Betriebskosten, Parkplätze verfügbar

Modern wohnen. Im Grünen entspannen. Die Stadt in Reichweite haben.
Ob als erstes Eigenheim, gemütliche Stadtwohnung oder attraktive Anlageimmobilie – dieses Wohnprojekt in Linz-Spallerhof bietet vielseitige Möglichkeiten für modernes Wohnen mit Lebensqualität.

Unsere Angebote ziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Zentralheizung Einbauküche Dusche Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
60 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,98  
Gültig bis 12.2035
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Anlegerpreis (netto) € 219.510
Maklerprovision Provisionsfrei
Preis pro m² € 6.942,86
Kaufpreis € 263.412

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 96,62
Heizkosten (netto) € 55
Sonstige Kosten € 32,18
Monatliche Kosten (netto) € 183,80
Monatliche Kosten (brutto) € 204,46
Margit Messenböck
s REAL Linz/Promenade
Gewerblich
Foto Margit Messenböck
+43 66 ******
Logo s REAL Linz/Promenade
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Inserat-Nr.: 571872242716 | Letzte Änderung: 23.10.2026, 13:13 Uhr