Nachhaltiges Wohnen am Mörikeweg dank effizientem Energiekonzept mit Deckentemperierung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- großer Balkon mit 18,71 m²
- nachhaltiges Energiekonzept mit PV, Wärmepumpe und Deckenkühlung
- Fußbodenheizung und Klimatisierung
- barrierefrei mit Personenaufzug
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz separat bepreist, nicht im Wohnungswert enthalten
- ruhige Grünlage mit sehr guter Nahversorgung
Lage
Die Wohnungen am Mörikeweg bieten ruhiges Wohnen im Grünen mit Nahversorgern, Schulen, Ärzten und Öffis in Gehdistanz. Innenstadt, PlusCity und Autobahn sind schnell erreichbar – ideal angebunden, rundum versorgt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Smart wohnen mit grünem Gewissen
Am Mörikeweg trifft nachhaltige Technik auf modernes Design: Wohnungen zwischen 53,73 m² und 96,75 m² mit Balkon, Garten oder Dachterrasse, smarte Energie durch PV, Wärmepumpe und Deckenkühlung – komfortabel, klimafreundlich und zukunftssicher.
Mit Tiefgarage und E-Lade-Vorbereitung startklar für morgen.
Alle Daten zu dieser Wohnung auf einen Blick:
- Wohnfläche ca. 54,30 m² und 18,71 m² Balkon
- 1 geräumiges Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
- heller Wohn - Ess - Küchenbereich mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Waschbecken
- WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Fixpreisgarantie
- Barrierefreiheit
- elektrische Raffstores mit Fernbedienung
Kaufpreis Wohnung: € 355.440,00 (Beachten Sie unser beigefügtes Finanzierungsangebot)
Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 27.500,00
Sofort beziehbar!
Monatliche Kosten für die Wohnung inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Aufzug, Verwaltungskosten, Kabel-TV und Ust. ca. € 219,97
Monatliche Heizkostenpauschale inkl. Ust.: ca. € 39,10
Monatliche Kosten für den Tiefgaragenstellplatz inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Verwaltungskosten und Ust. ca. € 30,60
Bei diesen Positionen handelt es sich größtenteils um Akonto Zahlungen und diese werden daher jährlich nach tatsächlichen Aufwand/Verbrauch mittels Jahresabrechnung abgerechnet.
Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Eder und Frau Sonntagbauer unter 050 338-6018 oder [email protected] gerne zur Verfügung!
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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 342.000 bis 373.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.570/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Linz am Mörikeweg mit 54,30 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss. Es handelt sich um einen Erstbezug mit moderner, klar überdurchschnittlicher Ausstattung. Besonders wertrelevant sind der große Balkon mit 18,71 Quadratmetern, die Barrierefreiheit, der Personenaufzug, das Kellerabteil sowie das nachhaltige Energiekonzept mit Photovoltaik, Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Deckenkühlung. Der Tiefgaragenplatz ist laut Inserat separat zu erwerben und daher nicht im hier ausgewiesenen Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzustufen: ruhiges Umfeld mit Grünbezug, sehr gute Nahversorgung und kurze Wege zu Schulen, Ärzten und Busverbindungen. Die Innenstadt ist ebenfalls gut erreichbar.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld analysiert. Die am besten passenden Vergleichsobjekte bestätigen für dieses Segment einen Quadratmeterpreis von rund 6.570 Euro. Damit ergibt sich für die Wohnung ein geschätzter Marktwert von 357.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 342.000 bis 373.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 6.570 Euro liegt deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für einen Erstbezug mit dieser Ausstattung und Freifläche jedoch marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.