Durchdachte Grundrissplanung mit viel Freiraum für Umweltbewusste
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2025 im Bauträgersegment
- 39,03 m² großer Südwestbalkon
- Tiefgaragenplatz vorhanden
- Barrierefrei mit Personenaufzug
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Raffstores, PV, Wärmepumpe und Deckenkühlung
- Ruhige Grünlage mit sehr guter Nahversorgung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnungen am Mörikeweg bieten ruhiges Wohnen im Grünen mit Nahversorgern, Schulen, Ärzten und Öffis in Gehdistanz. Innenstadt, PlusCity und Autobahn sind schnell erreichbar – ideal angebunden, rundum versorgt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Smart wohnen mit grünem Gewissen
Am Mörikeweg trifft nachhaltige Technik auf modernes Design: Wohnungen zwischen 53,73 m² und 96,75 m² mit Balkon, Garten oder Dachterrasse, smarte Energie durch PV, Wärmepumpe und Deckenkühlung – komfortabel, klimafreundlich und zukunftssicher.
Mit Tiefgarage und E-Lade-Vorbereitung startklar für morgen.
Alle Daten zu dieser Wohnung auf einen Blick:
- Wohnfläche ca. 65,69 m² und 39,03 m² Balkon
- 2 geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- heller Wohn - Ess - Küchenbereich mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem Waschbecken
- WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Fixpreisgarantie
- Barrierefreiheit
- elektrische Raffstores mit Fernbedienung
Kaufpreis Wohnung: € 472.330,00 (beachten Sie unser beigefügtes Finanzierungsangebot)
Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 27.500,00
Sofort beziehbar!
Monatliche Kosten für die Wohnung inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Aufzug, Verwaltungskosten, Kabel-TV und Ust. ca. € 255,30
Monatliche Heizkostenpauschale inkl. Ust.: ca. € 47,29
Monatliche Kosten für den Tiefgaragenstellplatz inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Verwaltungskosten und Ust. ca. € 30,31
Bei diesen Positionen handelt es sich größtenteils um Akonto Zahlungen und diese werden daher jährlich nach tatsächlichen Aufwand/Verbrauch mittels Jahresabrechnung abgerechnet.
Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Eder und Frau Sonntagbauer unter 050 338-6018 oder [email protected] gerne zur Verfügung!
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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 423.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.680/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 65,69 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2025 in Linz am Mörikeweg. Es handelt sich um einen Erstbezug mit barrierefreiem Zugang, Lift, Kellerabteil und Tiefgaragenplatz. Besonders positiv wirken die sehr große Südwest-Freifläche mit 39,03 Quadratmetern sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Raffstores, moderner Energietechnik, Photovoltaik, Wärmepumpe und Kühlung.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzustufen: ruhiges Umfeld mit Grünbezug, sehr guter Nahversorgung und solider Busanbindung. Die Innenstadt ist erreichbar, jedoch liegt keine absolute Spitzenlage im innerstädtischen Sinn vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Neubau-Kaufverträge im selben Segment herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen zeigen, dass sich für diese Wohnungsgröße in dieser Mikrolage ein marktgerechter Quadratmeterpreis im oberen Bereich des Vergleichspools rechtfertigen lässt. Ausschlaggebend dafür sind die große Freifläche, der Erstbezugsstatus und die hochwertige technische Ausstattung.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 439.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 423.000 bis 455.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.680 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.