Dachterrassenwohnung mit beeindruckendem Ausblick - Wohntraum auf höchstem Niveau!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- sehr große Dachterrasse mit Ausblick
- hochwertige Haustechnik mit PV, Wärmepumpe und Deckenkühlung
- Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Raffstores
- barrierefrei mit Personenaufzug
- ruhige Grünlage mit sehr guter Nahversorgung
- Tiefgaragenplatz separat mit 27.500 EUR ausgewiesen, daher nicht im Wohnungswert voll enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnungen am Mörikeweg bieten ruhiges Wohnen im Grünen mit Nahversorgern, Schulen, Ärzten und Öffis in Gehdistanz. Innenstadt, PlusCity und Autobahn sind schnell erreichbar – ideal angebunden, rundum versorgt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Smart wohnen mit grünem Gewissen
Am Mörikeweg trifft nachhaltige Technik auf modernes Design: Wohnungen zwischen 53,73 m² und 96,75 m² mit Balkon, Garten oder Dachterrasse, smarte Energie durch PV, Wärmepumpe und Deckenkühlung – komfortabel, klimafreundlich und zukunftssicher.
Mit Tiefgarage und E-Lade-Vorbereitung startklar für morgen.
Alle Daten zu dieser Wohnung auf einen Blick:
- Wohnfläche ca. 78,09 m² und 53,81 m² Dachterrasse
- Vorraum
- 2 geräumige Schlafzimmer
- heller Wohn - Ess - Küchenbereich mit Zugang zur Dachterrasse
- Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem Waschbecken und Fenster
- WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Fixpreisgarantie
- Barrierefreiheit
- elektrische Raffstores mit Fernbedienung
- Fußbodenheizung
Kaufpreis Wohnung: € 552.490,00 (beachten Sie unser beigefügtes Finanzierungsangebot)
Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 27.500,00
Sofort beziehbar!
Monatliche Kosten für die Wohnung inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Aufzug, Verwaltungskosten, Kabel-TV und Ust. ca. € 295,75
Monatliche Heizkostenpauschale inkl. Ust.: ca. € 56,22
Monatliche Kosten für den Tiefgaragenstellplatz inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Verwaltungskosten und Ust. ca. € 30,60
Bei diesen Positionen handelt es sich größtenteils um Akonto Zahlungen und diese werden daher jährlich nach tatsächlichen Aufwand/Verbrauch mittels Jahresabrechnung abgerechnet.
Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Eder und Frau Sonntagbauer unter 050 338-6018 oder [email protected] gerne zur Verfügung!
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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 460.000 bis 515.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Terrassenwohnung in Linz am Mörikeweg mit 78,09 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern und einer außergewöhnlich großen Dachterrasse von 53,81 Quadratmetern. Das Objekt ist sofort beziehbar und weist für den lokalen Markt eine überdurchschnittliche Ausstattung auf. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugsstatus, die barrierefreie Ausführung, der Lift, die Fußbodenheizung, die Kühlmöglichkeit, die Photovoltaik- und Wärmepumpentechnik sowie die elektrische Beschattung. Hinzu kommt der attraktive Ausblick von der Dachterrasse.
Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage einzuschätzen. Positiv wirken die unmittelbare Nähe zu Grünflächen, die sehr gute Nahversorgung sowie die gute Erreichbarkeit von Schulen, Ärzten und Busverbindungen. Es handelt sich jedoch nicht um eine absolute Innenstadt-Toplage, weshalb trotz hochwertigem Neubau kein unbegrenzter Zuschlag gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Erstbezugsverkäufe aus dem nahen Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro für die Wohnung. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 488.000 Euro für die Wohnung, mit einer realistischen Wertspanne von 460.000 bis 515.000 Euro. Der separat angebotene Tiefgaragenplatz ist dabei nicht voll im Wohnungswert enthalten.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.