105 m² Dachterrasse für Ihr Leben im Freien – barrierefreie Komfortwohnung mit grünem Energiekonzept
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau 2025
- Dachgeschoßlage im 5. Obergeschoss mit Lift
- außergewöhnlich große Dachterrasse mit ca. 105 m²
- barrierefrei
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und elektrischen Raffstores
- nachhaltiges Energiekonzept mit PV, Wärmepumpe und Deckenkühlung
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz separat bepreist und daher nicht im Wohnungswert enthalten
- ruhige Grünlage mit sehr guter Nahversorgung
Lage
Die Wohnungen am Mörikeweg bieten ruhiges Wohnen im Grünen mit Nahversorgern, Schulen, Ärzten und Öffis in Gehdistanz. Innenstadt, PlusCity und Autobahn sind schnell erreichbar – ideal angebunden, rundum versorgt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Smart wohnen mit grünem Gewissen
Am Mörikeweg trifft nachhaltige Technik auf modernes Design: Wohnungen zwischen 53,73 m² und 96,75 m² mit Balkon, Garten oder Dachterrasse, smarte Energie durch PV, Wärmepumpe und Deckenkühlung – komfortabel, klimafreundlich und zukunftssicher.
Mit Tiefgarage und E-Lade-Vorbereitung startklar für morgen.
Alle Daten zu dieser Wohnung auf einen Blick:
- Wohnfläche ca. 67,74 m² und ca. 105,10 m² Dachterrasse
- 2 geräumige Schlafzimmer
- heller Wohn - Ess - Küchenbereich mit Zugang zur Dachterrasse
- Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem Waschbecken und Fenster
- WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Fixpreisgarantie
- Barrierefreiheit
- elektrische Raffstores mit Fernbedienung
Kaufpreis Wohnung: € 562.680,00 (beachten Sie unser beigefügtes Finanzierungsangebot)
Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 27.500,00
Sofort beziehbar!
Monatliche Kosten für die Wohnung inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Aufzug, Verwaltungskosten, Kabel-TV und Ust. ca. € 262,78
Monatliche Heizkostenpauschale inkl. Ust.: ca. € 48,77
Monatliche Kosten für den Tiefgaragenstellplatz inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Verwaltungskosten und Ust. ca. € 30,60
Bei diesen Positionen handelt es sich größtenteils um Akonto Zahlungen und diese werden daher jährlich nach tatsächlichen Aufwand/Verbrauch mittels Jahresabrechnung abgerechnet.
Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Eder und Frau Sonntagbauer unter 050 338-6018 oder [email protected] gerne zur Verfügung!
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHE
Zur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung
Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 446.000 bis 492.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.920/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine barrierefreie Dachgeschoßwohnung in Linz mit 67,74 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern und einer außergewöhnlich großen Dachterrasse von rund 105 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im 5. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2025 und wird als Erstbezug angeboten. Positiv ins Gewicht fallen die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrischen Raffstores, Lift, Kellerabteil sowie das nachhaltige Energiekonzept mit Photovoltaik, Wärmepumpe und Kühlung. Der Tiefgaragenplatz ist laut Inserat separat zu bezahlen und wurde daher nicht in den Wohnungswert eingerechnet.
Die Lage am Mörikeweg ist als gute Wohnlage mit Grünbezug einzuschätzen. Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Busanbindung sind in Gehdistanz vorhanden. Besonders vorteilhaft sind die ruhige Umgebung und die Nähe zu Grünflächen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach sachgerechter Anpassung, ein Preisniveau im Bereich hochwertiger Erstbezugswohnungen. Aufgrund der sehr großen Dachterrasse und der überdurchschnittlichen Ausstattungsqualität ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 6.920 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert der Wohnung beträgt daher 469.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 446.000 Euro und 492.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.