***Froschberg*** - Sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- begehrte Wohnlage am Froschberg
- ruhige und grüne Umgebung
- südwestlich ausgerichtete Loggia mit ca. 8 m²
- Tiefgaragenstellplatz inkludiert
- gepflegter Bestandszustand, aber kein Hinweis auf hochwertige Generalsanierung
- Lift vorhanden
- Baujahr 1985 mit solider, nicht neubaugleicher Marktposition
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
-Ruhige und begehrte Lage
-In wenigen Autominuten in der Linzer Innenstadt
-Familienfreundliche Infrastruktur
-Nahversorger in unmittelbarer Nähe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Lage am Linzer Froschberg. Die durchdachte Raumaufteilung bietet angenehmen Wohnkomfort und eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie.
Der Wohnbereich wird durch eine südwestlich ausgerichtete Loggia erweitert. Die gepflegte und vollausgestattete Küche bietet eine praktische Ausstattung für den täglichen Bedarf. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.
Die ruhige und grüne Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit hervorragender Stadtnähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Linzer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind rasch erreichbar.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Fragen Sie heute noch an und verschaffen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung einen persönlichen Eindruck!
Sehr gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage, weitere Fotos oder einen Plan zur Verfügung. Noch mehr freuen wir uns jedoch, Ihnen diese Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung:
Hakan Mousawi
0699 184 101 13
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 370.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 100 Quadratmetern Wohnfläche in begehrter Lage am Linzer Froschberg. Das Objekt bietet eine gut geschnittene Raumaufteilung, eine südwestlich ausgerichtete Loggia mit etwa 8 Quadratmetern sowie einen im Wert wichtigen Tiefgaragenstellplatz. Lift, Einbauküche und der insgesamt ordentliche Erhaltungszustand sprechen für eine solide Marktgängigkeit. Gleichzeitig liegt nach der Beschreibung kein hochwertiger Erstbezugs- oder Generalsanierungsstandard vor, weshalb die Wohnung im guten Bestandssegment einzuordnen ist.
Die Lage ist insgesamt positiv zu beurteilen: Der Froschberg zählt zu den gefragten Wohngegenden in Linz, vor allem wegen der ruhigen, grünen Umgebung und der guten Nahversorgung. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht Spitzenklasse, aber für die Wohnlage ausreichend.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich für ähnliche Wohnungen ein marktgerechter Quadratmeterpreis im Bereich von rund 4.020 Euro. Daraus leite ich einen geschätzten Verkehrswert von 402.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 370.000 bis 430.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 4.020 Euro liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Marktbereichs und ist für diese Lage und Ausstattung gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.