Stadtnah wohnen mit modernem Wohnkomfort – Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- umfassende Sanierung im Jahr 2024
- Balkon mit ca. 5 m² und Innenhofausrichtung
- Lift vorhanden
- Kellerabteil mit ca. 5 m²
- Fernwärme
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Energieklasse D als leichter Negativfaktor
- Parkmöglichkeiten nur allgemein erwähnt, kein eigener Stellplatz
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stadtnah wohnen mit modernem Wohnkomfort – Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Nur wenige Minuten von der Linzer Innenstadt entfernt präsentiert sich diese umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung als attraktives Zuhause für Eigennutzer oder Anleger.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1957 errichteten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Auf rund 55 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein modernes Wohnambiente.
Im Zuge der umfangreichen Sanierung im Jahr 2024 wurde die Wohnung technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.
HARDFACTS:
- Wohnhaus ca. 1957 erbaut
- ca. 55 m² Wohnfläche
- 1.Obergeschoss
- Lift
- 3 Zimmer
- ca. 5 m² Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
- ca. 5 m² Kellerabteil
- helles Wohnzimmer mit abgehängter Decke und LED-Spots
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Fernwärmeanschluss
- umfassende Sanierungen 2024
- Parkmöglichkeiten direkt vor und hinter dem Haus
- nur wenige Minuten von der Linzer Innenstadt entfernt
Diese Wohnung vereint eine hervorragende Stadtnähe mit modernem Wohnkomfort und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die eine sofort bezugsfertige Immobilie suchen.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 172.000 bis 193.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 55 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in Linz, gelegen im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1957. Besonders wertrelevant sind die laut Beschreibung umfassende Sanierung im Jahr 2024, der vorhandene Lift, ein etwa 5 Quadratmeter großer Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit sofort nutzbar, was den Marktwert zusätzlich stützt.
Die Lage ist als gute städtische Wohnlage einzuschätzen. Die Linzer Innenstadt ist rasch erreichbar, die Nahversorgung ist sehr gut und auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz. Positiv ist zudem, dass trotz Stadtnähe eine ruhige Innenhofsituation für den Balkon angegeben wird.
Die Vergleichskaufverträge im näheren Umfeld zeigen zwar eine relativ breite Preisspanne, jedoch liegen die für dieses Objekt besser passenden, sanierten und flächenähnlichen Wohnungen überwiegend im mittleren bis oberen Bereich des lokalen Marktes. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 3.320 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 183.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 172.000 bis 193.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.320 Euro und liegt nachvollziehbar über dem rein algorithmischen Referenzwert.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.