Inserat
Gemütliche 3 Zimmerwohnung in zentraler Lage!

Gemütliche 3 Zimmerwohnung in zentraler Lage!

Inserat-Nr.: 154369895824 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 00:44 Uhr
€ 274.000 € 3.751,37/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 73,04 m²
Zimmer 3

Lage

4020 Linz
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 12, 208, 209 +8 weitere Bus · 12, 208 +9 weitere Lederergasse
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.
Schule
~ 6 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 3 Min.
Drogerie dm
~ 4 Min.
Supermarkt Spar
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 73,04 m²
Zimmer 3
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab Sofort
Badezimmer 1
Bauweise Altbau
Zustand gepflegt
Baujahr 1941

Beschreibung

Freundliche | Helle 3 Zimmerwohnung in Linz!

3 Zimmerwohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus in guter zentraler Lage. Die Wohnung befindet sich im obersten Stock (3. OG - ohne Lift). Ein Gemeinschaftsgarten im Innenhof steht den Bewohnern des Hauses zur Verfügung.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Gruberstraße, nahe unterer Donaulände / Parkbad / Tabakfabrik im Stadtzentrum von Linz.
Öffentlicher Verkehr, Parks, Grünanlagen, Sportanlagen und sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs, sowie Gastronomie, Schulen, Ärzte usw. befinden sich somit in unmittelbarer Nähe.

Raumaufteilung:
- Flur
- Wohn- Esszimmer mit Küche
- Loggia
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer mit Badewanne
- WC
- Kellerabteil

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Ausstattung und Eigenschaften

Gas Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
118,1 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,95  
D
Gültig bis 01.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 3.751,37
Kaufpreis € 274.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 125,63
Sonstige Kosten € 65,19
Monatliche Kosten (netto) € 190,82
Monatliche Kosten (brutto) € 203,38

Dokumente

Dokument 1.pdf
Tibor Hostnik
BOSS Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Tibor Hostnik
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Inserat-Nr.: 154369895824 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 00:44 Uhr