RESERVIERT! Wohnen, wo Linz von seiner schönsten Seite ist.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- modernisierte Wohnung in sehr gepflegtem Zustand
- Gebäude 2025 umfassend saniert mit Wärmedämmung
- sonnige Loggia mit 4,5 m²
- Kellerabteil vorhanden
- Stellplatz vorhanden; laut Objektdaten 2 Stellplätze, Beschreibung nennt 1 Parkplatz
- gute Energieeffizienz durch Fernwärme und sanierte Gebäudehülle
- Grünblick bzw. grünraumnahe Wohnlage
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
- Schneller Autobahnanschluss (A7/A1) – ideal für Pendler
- Der Wasserwald ist in wenigen Autominuten erreichbar
- Die Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar
- Der Hauptbahnhof Linz ist mit dem Bus in rund 15 Minuten erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Genuss, jeden Morgen die Haustüre zu öffnen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Genau dieses Wohngefühl erwartet Sie in dieser modernisierten Eigentumswohnung im beliebten Linzer Stadtteil Bindermichl.
Auf rund 86 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Paare, Familien als auch für das Arbeiten im Homeoffice ideal geeignet ist. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf die sonnige Loggia. Die Küche ist offen gestaltet, kann bei Bedarf jedoch vom Wohnbereich getrennt werden.
Der private Bereich der Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung wurde durch umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Böden, moderne Sanitäranlagen, energiesparende Fenster und eine zeitlose Küche sorgen dafür, dass Sie ohne größeren Aufwand einziehen können.
Ein weiteres Highlight ist das Wohngebäude selbst: Es wurde 2025 umfassend saniert. Die neue Fassade mit moderner Wärmedämmung und die modernisierten Allgemeinbereiche verleihen dem Haus einen nahezu neuwertigen Eindruck. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, die in Kombination mit der umfassenden Gebäudesanierung zu einem energieeffizienten und kostengünstigeren Heizen beiträgt. Ein Kellerabteil, ein eigener Parkplatz sowie gepflegte Gemeinschaftsflächen runden dieses attraktive Angebot ab.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein Exposé mit Fotos und Informationen zur Verfügung. Noch mehr freuen wir uns jedoch, Ihnen diese Wohnung persönlich zeigen zu dürfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Für nähere Informationen sowie zur Vereinbarung von Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Artasches Grigorjan
0699 184 100 09
[email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 267.000 bis 294.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.260/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Linz-Bindermichl und umfasst rund 86 m² Wohnfläche bei einer gut nutzbaren 3-Zimmer-Aufteilung. Laut Beschreibung handelt es sich um eine umfassend modernisierte Wohnung in sehr gepflegtem Zustand. Positiv hervorzuheben sind die sonnige Loggia, hochwertige Böden, moderne Sanitärbereiche, energiesparende Fenster, Fernwärme sowie ein Kellerabteil. Zusätzlich wirkt sich die im Jahr 2025 erfolgte Sanierung des Gebäudes mit neuer Fassade und Wärmedämmung wertsteigernd aus. Ein Stellplatz ist jedenfalls beschrieben, in den Stammdaten sind sogar zwei Stellplätze ausgewiesen.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch gut: Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, insgesamt bleibt die Mikrolage aber als solide bis gut einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen mit ähnlicher Größe herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Aufgrund des modernisierten Zustands und der sanierten Gesamtanlage ist ein leichter Zuschlag gegenüber dem Kern der Vergleichswerte gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 280.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 267.000 bis 294.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.260 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.