Großzügige 6-Zi-Wohnung in Linz, 7. Etage, Loggia, 2 Stellplätze, Aufzug inklusive!
Lage
Diese Wohnung in der Kaplanhofstraße 4020 Linz besticht durch ihre zentrale Lage in Oberösterreich. Ärzte, Apotheken, Krankenhaus und Klinik sind fußläufig erreichbar. Kindergarten, Schulen, Universität und höhere Schulen befinden sich in direkter Nähe. Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Post und Polizei sind bequem zugänglich. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für perfekte Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top Anlageobjekt mit Top-Rendite in Linz
Vermietete 6-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Parkplätzen
Objektübersicht
* Zimmer: 6
* Lage: Kaplanstraße, 4040 Linz (7. Obergeschoss mit Lift)
* Freifläche: Loggia mit Blick ins Grüne
* Parken: 2 Freiparkplätze (mittels Berechtigungskarte)
* Status: Stabil und sicher vermietet (ideale Kapitalanlage)
Highlights für Investoren
* Sichere Einnahmen: Jährliche Nettoeinnahmen von ca. € 16.000,-
* Attraktive Rendite: Ca. 4,2 % mit indexiertem Mietvertrag bis 2032
* Sorglos-Paket: Vermietet an eine Firma (Studenten-WG-Modell). Die Betriebskosten werden vollständig vom Mieter getragen.
* Zukunftssicher: Keine Mietzinsbeschränkung – freie Mietpreisgestaltung ist uneingeschränkt möglich. Das Mobiliar wurde bereits vom Mieter
investiert.
* Finanzielle Sicherheit: Sehr hohe Reparaturrücklage von ca. € 300.000,- vorhanden.
Objektbeschreibung & Ausstattung
Diese großzügige 6-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Die Raumaufteilung im Überblick:
* Wohnzimmer: Großzügige ca. 40 m² für viel Freiraum
* Küche: Separat und voll ausgestattet (Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank – alle Geräte ca. 1 Jahr alt)
* Esszimmer: Separater Bereich für gemeinsame Mahlzeiten
* Sanitäranlagen: Badezimmer und separates WC (beide 2017 vollständig renoviert)
* Freifläche: 1 gemütliche Loggia mit beruhigendem Blick ins Grüne
* Eingangsbereich: Großer, einladender Vorraum
Zusätzliche Ausstattung & Komfort:
* Moderne Videosprechanlage für hohe Sicherheit
* Großes, trockenes Kellerabteil für extra Stauraum
* Ebenerdiger Fahrradraum sowie zusätzliche Allgemeinflächen im Keller
* Bequemer Personenaufzug im Gebäude
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in der Kaplanstraße, einer äußerst gefragten und urbanen Wohnlage in Linz. Die Infrastruktur ist hervorragend: Universitäten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Anschlüsse an die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sichern eine dauerhaft hohe Attraktivität für Mieter.
Ihr Investment auf einen Blick
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Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer
bearbeiten können.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
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