Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Linz-Kleinmünchen mit großer Loggia in ruhiger, grüner Lage

Diese stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Linz-Kleinmünchen vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und überzeugt mit einer großzügigen Loggia von ca. 20 m² – ideal für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia. Die helle Raumgestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das modernisierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie das separat angeordnete WC runden das funktionale Wohnkonzept ab. Raumaufteilung • Vorraum / Eingangsbereich mit Stauraum • Heller Wohn- und Essbereich • Offene Küche (integriert im Wohnraum) • Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche • Separates WC • Großzügige Loggia (ca. 20 m²) Ausstattung und Highlights • Großzügige Loggia mit Blick ins Grüne • Ruhige Wohnlage im Stadtteil Kleinmünchen • Offene Küche mit Einbaugeräten • Heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen • Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche • Separates WC • Hochwertige Fliesen im Nassbereich • Gepflegte Böden im Wohnbereich • Funktionale Raumaufteilung • Lichtdurchflutete Räume • Modernisierter Zustand • Ideal für Eigennutzer oder Anleger Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich im Linzer Stadtteil Kleinmünchen, einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Wohngegend. Nahversorgung • Supermärkte, Bäckereien und Nahversorger in unmittelbarer Nähe • Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen schnell erreichbar Verkehrsanbindung • Busverbindungen fußläufig erreichbar • Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz • Schnelle Verbindung in die Linzer Innenstadt • Rasche Erreichbarkeit der A1 Westautobahn Bildung und Freizeit • Schulen und Kindergärten in der Umgebung • Grünflächen und Erholungsgebiete in unmittelbarer Nähe • Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten Kaufpreis und Kosten • Kaufpreis: 209.000 Euro • Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. • Nebenkosten: laut Kaufvertrag (Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung etc.) Für weitere Fragen bzw. Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	137.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D