Inserat
Schöne 3-Zimmer-Neubau-Wohnung mit Garten - Heliosallee - Top D03

Schöne 3-Zimmer-Neubau-Wohnung mit Garten - Heliosallee - Top D03

Inserat-Nr.: 886395751746 | Letzte Änderung: 05.06.2026, 09:58 Uhr
€ 299.000 € 5.309,89/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 56,31 m²
Zimmer 3
Stockwerk EG
Balkon 9,67 m²

Lage

4030 Linz, Klauberweg 8
© basemap.at
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Route planen

* 200 Meter zur Straßenbahn
* 250 Meter zum Bahnhof Ebelsberg
* 1 km zur solarCity mit
* Zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten
* Banken
* Postamt
* Ärzte und Apotheke
* Familienzentrum
* 2 Kindergärten
* Schulzentrum mit Volkschule, Realgymnasium und Hort
* Badesee in unmittelbarer Nähe

Öffentlicher Verkehr

Bus · 11, 19 Ebelsberg Bahnhof
2 Min.
Zug · EN 40462, EN 40467, EN 462 +10 weitere Zug · EN 40462, EN 40467 +11 weitere Linz Ebelsberg
3 Min.
Straßenbahn · 2 Ebelsberg Bahnhof
3 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Gartenwohnung
Nutzfläche 56,31 m²
Zimmer 3
Stockwerk EG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Balkon/Terrasse 9,67 m²
Gartenfläche 23,01 m²
Bauweise Neubau
Baujahr 2020

Beschreibung

Neubau-Wohnung in Ruhelage, in direkter Gehweite zum Naturjuwel Traun-Donau-Auen.

In sonniger Lage, am Klauberweg 8 in Linz-Pichling, wird diese attraktive Wohnung Top D03 verkauft. Eine großzügige Terrasse mit Eigengarten und eine Raumhöhe von rund 280cm ermöglichen höchsten Wohnkomfort. Vielfältige Grünanlagen und großzügige Freiflächen bieten wohltuendes Wohnen im Grünen. Insbesondere auch in der Nähe des renaturierten Mühlbaches. Ebenfalls gibt es einen großzügigen Spielplatz. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung über den Bahnhof Linz-Ebelsberg ist die Nähe zur Stadt samt optimaler Infrastruktur gegeben. Ein eigener PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist inkludiert.

Höhepunkte

  • inkl. Küche
  • inkl. TG-Stellplatz
  • Bad mit Badewanne & Fenster
  • Terrasse mit Eigengarten
  • Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung:
    • Echtholzparkettböden
    • großformatige Fliesen (Feinsteinzeug)
    • Fußbodenheizung
    • große Kunststoff-Alu-Fenster mit Sonnenschutz
  • Raumhöhe rund 2,80m
  • Gemeinschaftliche Waschküche
  • Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme
  • parkähnliche Grünanlagen, großer Spielplatz

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ansprechpartner
Christoph Blank
+43 699 1015 0515
[email protected]

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fernwärme Fußbodenheizung Einbauküche Personenaufzug Nordwestbalkon Bad mit Fenster Badewanne Tiefgarage Wasch/Trockenraum Fahrradraum Gartennutzung WG geeignet Gäste-WC Separates WC Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
35,3 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,71  
A
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 5.309,89
Kaufpreis € 299.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 158,64
Heizkosten (netto) € 48,08
Sonstige Kosten € 42,35
Monatliche Kosten (netto) € 249,07
Monatliche Kosten (brutto) € 275,38

Dokumente

Energieausweis Heliosallee Bauteil D.pdf Gesamtdokument Kauf Immobär.pdf Exposé Heliosallee D03.pdf
Christoph Blank
Konzeptmühle GmbH - Immobilien Bär
Gewerblich
Foto Christoph Blank
+43 69 ******
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Inserat-Nr.: 886395751746 | Letzte Änderung: 05.06.2026, 09:58 Uhr