Traum-2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und TG-Parkplatz in Bestlage von Urfahr/Plesching zu verkaufen!

Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia, Küche, Tiefgaragenstellplatz und Pöstlingbergblick in ruhiger Grünlage von Plesching zu verkaufen!

Diese attraktive Eigentumswohnung mit ca. 72,03m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses (ohne Lift) und überzeugt mit einer sonnigen Loggia (ca.5,78m²) samt schönem Blick auf den Pöstlingberg. Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit Schlafzimmer, großzügigem Wohn- und Essbereich sowie einer optisch abgetrennten Küche.

Ein besonderes Highlight ist die ruhige und gepflegte Gartenanlage, die allen BewohnerInnen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.

Auch die Ausstattung überzeugt: Eine voll ausgestattete Einbauküche, eine Markise, Raffstores zur Beschattung der Fenster in den Wohn- und Schlafbereichen, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt mittels Radiatoren.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Einbauküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• Separates WC
• Abstellraum
• Sonnige Loggia

Für zusätzlichen Stauraum sorgt das ca. 11,15m² große, abschließbare Kellerabteil im Kellergeschoss. Darüber hinaus stehen den BewohnerInnen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Der Wohneinheit ist der Tiefgaragenstellplatz Nr. 31 (ca. 12,50m²) zugeordnet, welcher separat zu € 18.000,00 anzukaufen ist. Zusätzlich befinden sich rund um das Wohnareal zahlreiche Freistellplätze, die von BesucherInnen und BewohnerInnen kostenfrei genutzt werden können.

Der Pleschinger See sowie das Donauufer sind fußläufig bequem erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Zahlreiche Spazier- und Radwege, ein Tennis-, Spiel-, und Volleyballplatz tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie Nahversorger & Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr überzeugt: Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe und ermöglichen eine rasche Verbindung in das Linzer Stadtzentrum. Die Autobahnauffahrt zur A7 ist in nur wenige Fahrminuten erreichbar.

KAUFPREIS: € 320.000,00 zzgl. TG-Parkplatz € 18.000,00

Die Betriebskostenbelaufen sich derzeit monatl. auf ca. € 247,62 inkl. USt.:
- Rücklagen: € 81,49 inkl. USt
- BK: € 156,67 inkl. USt
- BK-Garage: € 9,46 inkl. USt
Die Heizkosten belaufen sich derzeit monatl. auf ca. € 65,00 inkl. USt.

KAUFNEBENKOSTEN:
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises
Kosten für Vertragserrichtungs- und Abwicklungsgebühr
Kosten für notarielle Beglaubigung und Barauslagen
Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt des Kaufpreises

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen.
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