Exklusives Wohnen in Linz: Barrierefreie Stadtwohnung mit großer westseitiger Loggia und Tiefgarage

Modernes Wohnen mit perfekter Infrastruktur und Erholungsfaktor
Diese perfekt aufgeteilte Eigentumswohnung im beliebten Linzer Stadtteil Urfahr vereint urbanen Komfort mit einer angenehmen Wohnlage im Grünen. Durch die durchdachte, barrierefreie Planung und die hervorragende Anbindung eignet sich das Objekt ideal als wertbeständige Anlage, für Singles, Paare oder Senior*innen, die Wert auf höchste Lebensqualität legen.

Highlights der Immobilie
Moderne Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung (BORA Kochfeld mit Dunstabzug etc.).

Zukunftssichere Energieversorgung: Die Beheizung erfolgt zeitgemäß, nachhaltig und effizient über Fernwärme (komfortable Fußbodenheizung).

Großzügige XXL-Loggia: Das absolute Herzstück der Wohnung – ein privater Außenbereich mit viel Platz für Entspannung und gemütliche Abende im Freien.

Umfassende Barrierefreiheit: Von der Tiefgarage bis in die Wohnung komplett stufenlos, schwellenfrei und komfortabel per Lift erreichbar.

Attraktive Lage in Urfahr-Nord: Perfekt gelegen an einer der zentralen Lebensadern des Stadtteils. Die Bushaltestelle liegt quasi vor der Tür, das Einkaufszentrum Lentia City, das neu eröffnete PRO sowie das Stadtzentrum sind schnell erreicht, und das Naherholungsgebiet Magdalena und der Haselbach befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Raumaufteilung & Schnitt
Der Grundriss besticht durch eine intelligente und extrem effiziente Raumausnutzung, die jeden Quadratmeter optimal nutzt:

Offener Wohn-/Essbereich: Das Zentrum der Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich. Große Glasfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes, einladendes Wohnambiente.

Separates Schlafzimmer: Ein gut geschnittener Rückzugsort mit direktem Zugang zum Außenbereich.

Badezimmer: Modern ausgestattet, neutral gefliest und mit einer Badewanne für maximalen Komfort im Alltag versehen.

Praktischer Abstellraum: Direkt in der Wohnung integriert, um Vorräte und Haushaltsgeräte elegant zu verstauen.

Alle Haupträume öffnen sich zur großen Loggia, wodurch der Wohnbereich optisch erweitert wird und ein fließender, harmonischer Übergang zwischen drinnen und draußen entsteht.

Eckdaten auf einen Blick
Wohnnutzfläche: 87,57 m² + 18,30 m² Loggia= 105,87 m²
Objekttyp: Eigentumswohnung
Zimmer: 3
Heizung: Fernwärme (Fußbodenheizung)
großer Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten.
Barrierefrei: Ja (Lift vorhanden)
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung / kurzfristig möglich
Kellerabteil mit 6,8 m²

Betriebskosten inkl. Tiefgaragenplatz, Rücklage und Heizkosten gesamt EUR 362,68 brutto.

Ihr neues Zuhause oder Vorsorgeprojekt? Für einen Besichtigungs- oder Beratungstermin steht Ihnen Herr Andreas Landerl unter +43 664 12 77 033 und [email protected] gerne zur Verfügung.

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