Ruhig gelegen mit traumhafter Aussicht – großzügige 3-Zimmerwohnung in begehrter Lage am Stadtrand von Linz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 2023 umfassend saniert, daher klar überdurchschnittlicher Erhaltungszustand
- 55 m² südseitige Terrasse mit Aussicht als stark wertrelevante Freifläche
- Ruhelage und Fernblick auf Pleschingersee bis Pöstlingberg
- Große Wohnfläche von 121 m² senkt den m²-Preis gegenüber Kleinwohnungen im Pool
- Garagenstellplatz und zusätzlicher PKW-Abstellplatz positiv
- Großer Kellerraum mit ca. 25 m² positiv
- Energieklasse E und Baujahr 1984 wirken leicht wertdämpfend
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Ruhig gelegen mit traumhafter Aussicht –
großzügige 3-Zimmerwohnung in begehrter Lage am Stadtrand von Linz
Ruhig gelegen und mit traumhaften Blick auf den Pleschingersee bis hin zum Pöstlingberg, wartet diese besondere Wohnung auf ihre neuen Eigentümer.
Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohngegenden am Linzer Stadtrand – naturnah, sonnig und dennoch bestens angebunden.
Ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende!
Die südlich ausgerichtete 3-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. 1984 erbauten Mehrparteienhauses und bietet mit ca. 121 m² Wohnfläche ein großzügiges und durchdachtes Raumangebot.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare und Familien, die Wert auf Helligkeit, Ruhe und eine hochwertige Ausstattung legen.
Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend saniert und erstrahlt seither in zeitgemäßem Glanz.
HARDFACTS:
- 2023 saniert
- helle Zimmer und großzügige Raumaufteilung
- 3. Stock
- ca. 121 m² Wohnfläche
- 2024 eingebaute Küche
- ca. 55 m² große Terrasse mit tollem Ausblick
- ca. 25 m² großer "Kellerraum"
- Abstellplatz für PKW
- Garagenstellplatz
- 2018 Sanierung der Fassade
- top Ruhelage
- gute Infrastruktur
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 505.000 bis 570.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Eigentumswohnung in Plesching am Linzer Stadtrand mit rund 121 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1984. Besonders wertprägend sind die umfassende Sanierung im Jahr 2023, die im Jahr 2024 eingebaute Küche, die südseitige Terrasse mit rund 55 Quadratmetern, der sehr gute Ausblick, die Ruhelage sowie der große Kellerraum. Zusätzlich sind ein Garagenstellplatz und ein weiterer Abstellplatz vorhanden, was die Marktgängigkeit verbessert.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht besser einzuschätzen, als es die GIS-Auswertung vermuten lässt. Der Stadtrand von Linz mit Blicklage, Ruhe und Naturnähe ist für Eigennutzer sehr gefragt. Gleichzeitig ist die Infrastruktur laut Beschreibung gut, auch wenn dies in den GIS-Daten nur unvollständig erfasst wurde.
Die Vergleichswerte im unmittelbaren Umfeld zeigen ein insgesamt solides Preisniveau, allerdings stammen viele Kaufverträge von deutlich kleineren Wohnungen, die üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen. Für die gegenständliche, größere Wohnung wurde daher ein angepasster Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 538.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 505.000 bis 570.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 4.450 Euro ist wegen der Sanierung, der Aussicht und der außergewöhnlichen Freifläche gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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