Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Urfahr - Universitätsviertel

Hell, freundlich und bestens gelegen im allseits beliebten Universitätsviertel präsentiert sich diese äußerst gepflegte und geschmackvoll ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung als ideales Zuhause für Singles oder Paare. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem einladenden Balkon samt Pöstlingbergblick schafft hier ein Wohnambiente zum Wohlfühlen.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das helle und freundliche Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden einlädt.

Ein besonderes Highlight ist die wunderschöne Einbauküche, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt und mit ihrer modernen Ausführung sowohl optisch als auch praktisch überzeugt.

Das neuwertige Badezimmer wurde zeitgemäß gestaltet und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Das WC ist separat ausgeführt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.

Die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, Universitätsnähe, optimaler Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens macht diesen Standort zu einer besonders begehrten Wohnadresse. Die naturnahe Umgebung bietet einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben und schafft so eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Immobilie im Überblick:

Preis: €265.000 (inkl. Kellerabteil)

Betriebskosten: €322,52 / Monat (inkl. Rücklage, Heizkosten u. USt.)

Zimmer: 2

Wohnfläche: ca. 63,3m²

Loggia: ca. 5,4m²

Kellerabteil: vorhanden; Im Kaufpreis inkludiert

Parkmöglichkeiten: Mittels Parkkarte unmittelbar neben Wohnhaus möglich

Heizsystem: Fernwärme

Verfügbarkeit: ab 02.01.2027

Lift: vorhanden

Barrierefreiheit: Barrierefreiheit ist nicht gegeben

Grundriss/Raumaufteilung:

• Vorzimmer
• Wohn- Ess- und Küchenbereich
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• WC
• Abstellraum
• Loggia

Ausstattung & Highlights:

• Attraktive Lage in der Johann-Wilhelm-Klein-Strasse, Urfahr
• Sonniger Balkon inkl. Pöstlingbergblick
• Heller Wohn- und Essbereich
• Wunderschöne, moderne Einbauküche
• Neuwertiges Badezimmer inkl. barrierefreier Dusche
• Separates WC
• Geräumiges Schlafzimmer
• Rollläden und Insektenschutz
• Persönliches Kellerabteil

Lage & Infrastruktur:

Die Johann-Wilhelm-Klein-Straße zählt zu den beliebten Wohnlagen in Urfahr.

Mehrere Nahversorger, darunter ein SPAR sowie ein PENNY Markt, sind bequem fußläufig erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Johannes Kepler Universität Linz, die sowohl für Studierende als auch Universitätsmitarbeiter und Vortragende einen erheblichen Standortvorteil darstellt.

Eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile. Bushaltestellen, sowie die Linzer Straßenbahn befinden sich in komfortabler Reichweite und ermöglichen eine unkomplizierte Anreise auch ohne eigenem PKW.

Auch für Pendler ist die Lage ideal. Die nahegelegene Autobahn A7 sorgt für eine rasche Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit des Linzer Zentrums sowie der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!