Vier-Raum-Wohnung mit Balkon zum Wohlfühlen in bester Lage!

Die perfekte Balance aus Wohnkomfort und attraktiver Lage! Behaglich, hell und zum rundherum Wohlfühlen!

Gegenständliche 4-Raum-Wohnung mit südlicher Loggia/Balkon befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Traun. Sie ist im 2. Obergeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses situiert und bietet eine Wohnfläche von ca. 86 m².

Ein durchdachter Grundriss, die hochwertige Ausstattung, die hellen und freundlichen Räumlichkeiten, der sonnige Balkon für genussvolle Stunden im Freien sowie ein eigener Tiefgaragenabstellplatz bieten die Grundlagen für einen vergnüglichen und wohltuenden Alltag!

Raumaufteilung

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
• Küche - voll ausgestattet und Sitzplatz
• Hauptschlafzimmer
• Zwei weitere Schlafzimmer - flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
• WC - separat
• Vorraum und Abstellraum
• Loggia/Balkon

Ein Tiefgaragenabstellplatz sowie ein riesiges Kellerabteil sind der Wohnung zugeordnet.

Weiters stehen ein gemeinschaftlicher Kellerraum, ein Fahrradabstellraum sowie die großzügige Gartenanlage zur Nutzung zur Verfügung.

Zusammensetzung Kaufpreis

Kaufpreis Wohnung: EUR 284.784,10

Übernahme Darlehen: EUR 40.215,90

Gesamtkaufpreis: EUR 325.000,00 (das Darlehen ist im Kaufpreis inkludiert)

Ein Landesdarlehen in Höhe von EUR 40.215,90 (Stand: August 2025) ist noch offen. Dieses wird derzeit über die Betriebskosten abgerechnet. Die Höhe der obgenannten Restschuld setzt voraus, dass die monatlichen Akontozahlungen (derzeit EUR 567,96) bis einschließlich Dezember 2025 geleistet werden.

Die Darlehensrückzahlung kann halbjährlich per 1.2. und 1.8. durchgeführt werden, sofern sie 4 Wochen vorher schriftlich bekanntgegeben wurden. Laufzeit: 2032

Hinweis der Hausverwaltung

Es erfolgt in naher Zukunft die Sanierung von Teilbereichen der Fassade und ein neuer Anstrich der Balkone. Die Gesamtbruttokosten hierfür werden vollständig aus der Instandhaltungsrücklage gedeckt.

Gerne erhalten Sie diesbezüglich nähere Informationen von der Hausverwaltung.

Rücklagenstand per 29.10.2025 EUR 164.633,45.

Lage

Die Keplerstraße zählt zu den gefragtesten Wohngegenden in Traun. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:

Bus, Zug und Straßenbahn sind in wenigen Minuten erreichbar, die Autobahnauffahrt A1 ist nur ca. 5 Minuten entfernt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin!

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