Freiraum neu definiert- Wohnung mit Terrasse, Gartenanteil & Option zur Mehrgenerationenlösung!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- sehr große Freiflächen mit Balkon, Terrasse und Eigengarten
- Garagenstellplatz inkludiert
- Kellerabteil inkludiert
- kleines Projekt mit nur vier Einheiten
- energieeffiziente Ausstattung mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaik
- 3-fach-Isolierverglasung und elektrische Rollläden
- Lage eher gute Standardwohnlage als Premiumlage
Lage
Dass Wohnprojekt befindet sich im Zentrum des Trauner Stadtteils Oedt. Die Lage verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit sehr guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit urbaner Einrichtungen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Distanz. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar, ebenso die überregionale Verkehrsanbindung Richtung Linz und Wels.
Die Umgebung ist überwiegend wohnbaulich geprägt und bietet durch nahegelegene Grünflächen sowie Freizeitmöglichkeiten eine ausgewogene Kombination aus städtischer Nähe und Wohnruhe.
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TOP 2- Freiraum neu definiert- Wohnen mit außergewöhnlichem Eigengarten!
In der Traunerstraße 96 entsteht ein modernes Wohnhaus mit insgesamt vier Eigentumswohnungen. Das Projekt besteht aus zwei Baukörpern mit gemeinsamem Stiegenhaus und wird in energieeffizienter, schlüsselfertiger Bauweise errichtet.
Der Baubeginn ist für Sommer 2026 vorgesehen, die Bauzeit beträgt voraussichtlich 12 bis 14 Monate.
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine zentrale Luftwärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Zusätzlich wird eine Photovoltaikanlage mit ca. 9–10 kWp errichtet.
Die Wohnungen verfügen – je nach Einheit – über Gartenflächen, Balkone und/oder Terrassen.
*** Wohnkonzept & Erweiterungspotenzial ***
In Kombination mit der darunterliegenden Einheit TOP 1 besteht bei Bedarf die Möglichkeit, eine gemeinsame Wohnlösung zu realisieren. Eine Verbindung kann über eine geplante Stiegenlösung erfolgen – ideal für Familien oder flexible Wohnkonzepte!
HARD FACTS:
Wohnungstyp: 3-Zimmer-Eigentumswohnung
Lage: Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 91,89 m²
Balkon: ca.15,60 m²
Terrasse: ca. 43,30 m²
Eigengarten: ca. 135,00 m² (inkl. Einzäunung)
Garagenstellplatz: 1 Stellplatz inkludiert
Kellerabteil: inkludiert
Bau- & Ausstattungsdetails:
Massivbauweise
Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage mit ca. 9–10 kWp
3-fach-Isolierverglasung
Elektrische Rollläden
Detaillierte Projektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Nach Übermittlung Ihrer Kontaktdaten senden wir Ihnen das vollständige Exposé und beraten Sie persönlich zu allen weiteren Details.
Wir freuen uns über Ihr Interesse!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 380.000 bis 418.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.340/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in Traun-Oedt mit rund 91,89 Quadratmetern Wohnfläche, großem Balkon- und Terrassenbereich sowie einem außergewöhnlich großen Eigengarten. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem kleinen Projekt mit nur vier Wohnungen. Positiv wirken sich die moderne Massivbauweise, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, elektrische Rollläden, ein inkludierter Garagenstellplatz und ein Kellerabteil aus. Diese Merkmale heben das Objekt klar über durchschnittliche Bestandswohnungen im Bezirk.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit alltagstauglicher Infrastruktur einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und medizinische Versorgung sind in sinnvoller Distanz vorhanden. Die Mikrolage wirkt wohnorientiert und ruhig, ohne jedoch eine ausgesprochene Premiumlage darzustellen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge im Umkreis mit ähnlicher Flächengröße herangezogen. Kleinere Wohnungen wurden geringer gewichtet, da diese am Markt regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielen. Aus den Vergleichsdaten und den objektspezifischen Zuschlägen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.340 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 399.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 380.000 Euro und 418.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Erstbezug, Freiflächen und Ausstattung sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.