Freiraum neu definiert- Wohnung mit Terrasse, Gartenanteil & Option zur Mehrgenerationenlösung!
Lage
Dass Wohnprojekt befindet sich im Zentrum des Trauner Stadtteils Oedt. Die Lage verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit sehr guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit urbaner Einrichtungen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Distanz. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar, ebenso die überregionale Verkehrsanbindung Richtung Linz und Wels.
Die Umgebung ist überwiegend wohnbaulich geprägt und bietet durch nahegelegene Grünflächen sowie Freizeitmöglichkeiten eine ausgewogene Kombination aus städtischer Nähe und Wohnruhe.
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TOP 2- Freiraum neu definiert- Wohnen mit außergewöhnlichem Eigengarten!
In der Traunerstraße 96 entsteht ein modernes Wohnhaus mit insgesamt vier Eigentumswohnungen. Das Projekt besteht aus zwei Baukörpern mit gemeinsamem Stiegenhaus und wird in energieeffizienter, schlüsselfertiger Bauweise errichtet.
Der Baubeginn ist für Sommer 2026 vorgesehen, die Bauzeit beträgt voraussichtlich 12 bis 14 Monate.
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine zentrale Luftwärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Zusätzlich wird eine Photovoltaikanlage mit ca. 9–10 kWp errichtet.
Die Wohnungen verfügen – je nach Einheit – über Gartenflächen, Balkone und/oder Terrassen.
*** Wohnkonzept & Erweiterungspotenzial ***
In Kombination mit der darunterliegenden Einheit TOP 1 besteht bei Bedarf die Möglichkeit, eine gemeinsame Wohnlösung zu realisieren. Eine Verbindung kann über eine geplante Stiegenlösung erfolgen – ideal für Familien oder flexible Wohnkonzepte!
HARD FACTS:
Wohnungstyp: 3-Zimmer-Eigentumswohnung
Lage: Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 91,89 m²
Balkon: ca.15,60 m²
Terrasse: ca. 43,30 m²
Eigengarten: ca. 135,00 m² (inkl. Einzäunung)
Garagenstellplatz: 1 Stellplatz inkludiert
Kellerabteil: inkludiert
Bau- & Ausstattungsdetails:
Massivbauweise
Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage mit ca. 9–10 kWp
3-fach-Isolierverglasung
Elektrische Rollläden
Detaillierte Projektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Nach Übermittlung Ihrer Kontaktdaten senden wir Ihnen das vollständige Exposé und beraten Sie persönlich zu allen weiteren Details.
Wir freuen uns über Ihr Interesse!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Stellen Sie Ihre Anfrage direkt an den Makler
Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.