Architektonisch durchdachtes Wohnen mit privater Terrasse!

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in Traun-Oedt mit einer Wohnfläche von 82,72 m² im Obergeschoss eines kleinen Neubauprojekts mit nur vier Einheiten. Besonders wertrelevant sind der rund 12,10 m² große Balkon, ein inkludierter Garagenstellplatz, ein Kellerabteil sowie die zeitgemäße technische Ausstattung mit Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, dreifacher Verglasung und elektrischen Rollläden. Das spricht insgesamt für ein modernes, energieeffizientes Wohnungsangebot im oberen Neubausegment des lokalen Marktes.

Die Lage ist als gute Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung und alltagstauglicher Infrastruktur einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Apotheke befinden sich in kurzer Distanz. Die Mikrolage ist damit funktional und familienfreundlich, ohne jedoch eine ausgesprochene Spitzenlage darzustellen.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare, bestandsfreie Neubau-Kaufverträge im Umkreis von rund 2,5 Kilometern herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen Quadratmeterpreis von rund 4.290 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 355.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 340.000 bis 370.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen Bauträger-Erstbezug mit Balkon und Stellplatz jedoch gut nachvollziehbar.