*** 2 Raumwohnung mit Tiefgaragenparkplatz und TOP Rendite - Perfekte Arbeiterwohnung ***

Inserat-Nr.: 975483814253 | Letzte Änderung: 19.06.2026, 08:17 Uhr
€ 99.000 € 1.867,92/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 53 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG

Lage

4060 Leonding
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 107, 191 Rottmayrstraße
~ 8 Min.
Straßenbahn · 3, 4 Larnhauserweg
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 7 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.
Schule
~ 8 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Hofer
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 53 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Badezimmer 1
Kellerfläche 3 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 2001

Beschreibung

***TOP RENDITE***
2 Raumwohnung mit Tiefgaragenparkplatz - Perfekte Arbeiterwohnung


Sie haben an einem Anlegerobjekt Interesse?
Dann haben wir genau die passende Immobilie für Sie!

HARDFACTS:

  • 2 Raumwohnung
  • ca. 53,00 m² Wohnfläche
  • Französischer Balkon
  • inklusive Tiefgaragenparkplatz
  • barrierefrei
  • TOP Lage
  • TOP Anbindung
  • TOP Rendite möglich

Die Raumaufteilung wurde im Zuge der Nutzung als Arbeiterwohnung leicht angepasst und kann bei Bedarf unkompliziert wieder in den ursprünglichen Zustand zurückgeführt werden.
Zurzeit verfügt die Wohnung über 3 Schlafplätze.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Zentralheizung Personenaufzug Kabel/Satelliten-TV Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
91 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,92  
B
Gültig bis 02.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 1.867,92
Kaufpreis € 99.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 122,95
Sonstige Kosten € 56,44
Monatliche Kosten (netto) € 179,39
Monatliche Kosten (brutto) € 193,25
Kevin Lehner
REMAX Expert
Gewerblich
Foto Kevin Lehner
+43 73 ******
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Inserat-Nr.: 975483814253 | Letzte Änderung: 19.06.2026, 08:17 Uhr