Invest & Relax: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung samt Garage

Inserat-Nr.: 896381751746 | Letzte Änderung: 01.06.2026, 10:02 Uhr
€ 279.000 € 3.929,58/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 71 m²
Zimmer 3
Terrasse 27 m²

Lage

4060 Leonding
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Die Wohnung befindet sich in einer beliebten, ruhigen Lage in Leonding – ideal für Anleger! Nahversorger, Schulen und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle liegt nur ca. 500 m entfernt, für schnelle Verbindungen nach Linz. Mit dem Auto erreichen Sie das Linzer Stadtzentrum in ca. 10 Minuten, die Autobahnauffahrt in ca. 5 Minuten.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 43, 600, 619 +2 weitere Bus · 43, 600 +3 weitere Wattstraße
~ 7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 71 m²
Zimmer 3
Eigentumsform Wohnungseigentum
Badezimmer 1
Kellerfläche 6 m²
Balkon/Terrasse 27 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 1959

Beschreibung

Diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet rund 71 m² Wohnfläche, eine große Terrasse und sogar eine eigene Garage mit Vorplatz. Perfekt für Anleger: Die Wohnung ist bereits vermietet, aktuelle Miete netto: € 749,62 pro Monat.

Highlights im Überblick:
✔ Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
✔ Separate Küche und zwei weitere Zimmer
✔ Badezimmer mit Badewanne
✔ Garage (ca. 23m²) + zusätzlicher Vorplatz (ca. 25m²) im Eigentum
✔ Kellerabteil inkludiert

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage von Leonding – einer der beliebtesten Wohngegenden im Linzer Umland. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Nähe zu Linz macht die Immobilie für Mieter besonders attraktiv.

Jetzt investieren und langfristig profitieren!

Kontakt:
Ivana Ozanic
📞 +43 676 4495792
📧 [email protected]

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Zentralheizung Einbauküche Garage Satteldach Massiv Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
57,1 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,96  
B
Gültig bis 04.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 3.929,58
Kaufpreis € 279.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 280
Monatliche Kosten € 280
Ivana Ozanic
Swiss Life Select Österreich GmbH
Gewerblich
Foto Ivana Ozanic
+4367 ******
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Inserat-Nr.: 896381751746 | Letzte Änderung: 01.06.2026, 10:02 Uhr