Traumwohnung für Familien in Leonding

Inserat-Nr.: 848614875174 | Letzte Änderung: 08.10.2026, 11:25 Uhr
€ 430.000 € 5.243,90/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 82 m²
Zimmer 4
Balkon 13,30 m²

Lage

4060 Leonding
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in ruhiger und zentraler Lage

Öffentlicher Verkehr

Bus · 11, 19, 194 +2 weitere Bus · 11, 19 +3 weitere Sporthalle Leonding
~ 3 Min.
Zug · EC 62, EN 40462, EN 40467 +12 weitere Zug · EC 62, EN 40462 +13 weitere Leonding
~ 10 Min.
Straßenbahn · 3, 4 Poststraße
~ 9 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 7 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.
Schule
~ 5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Eurospar
~ 6 Min.
Bäckerei
~ 7 Min.
Drogerie BIPA
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 82 m²
Zimmer 4
Eigentumsform Miteigentum
Verfügbar ab 01.02.2027
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Kellerfläche 4,08 m²
Balkon/Terrasse 13,30 m²
Zustand neuwertig
Baujahr 2015

Beschreibung

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche in Leonding, Baujahr 2015, verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Der großzügige Wohnbereich mit geöltem Eichenholzboden und Blick auf den Pöstlingberg schafft ein besonders angenehmes Wohngefühl. Zwei Kinderzimmer, elektrische Beschattung im Schlafzimmer und in den Kinderzimmern sowie eine Wohnraumlüftung sorgen für zusätzlichen Komfort. Der ca. 13,3 m² große Balkon-/Loggiabereich mit praktischem Stauraum lädt zum Entspannen und gemütlichen Ausklang des Tages ein. Ein Kellerabteil, PKW-Freistellplatz und Tiefgaragenplatz mit Lademöglichkeit für E-Autos runden das attraktive Gesamtpaket ab. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Schulen und die Straßenbahn sind bequem zu Fuß erreichbar. Ideal für Familien, die ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und Zentrumsnähe verbinden möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fernwärme Fußbodenheizung Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Südbalkon Bad mit Fenster Badewanne Dusche Parkplatz Tiefgarage Wasch/Trockenraum Abstellraum Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
44 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,67  
A+
Gültig bis 03.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 5.243,90
Kaufpreis € 430.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 264
Heizkosten (netto) € 70
Monatliche Kosten € 334
Gerald Kitzler
Immolution GmbH
Gewerblich
Foto Gerald Kitzler
0676/ ******
Logo Immolution GmbH
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Inserat-Nr.: 848614875174 | Letzte Änderung: 08.10.2026, 11:25 Uhr