Eigentumswohnung in ruhiger und idyllischer Lage - Top B16
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- großer Balkon mit 17,16 m²
- 1 fixer Außenstellplatz inkludiert
- Lift und barrierefreie Erschließung
- Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme
- ruhige parkähnliche Anlage
- Kellerabteil vorhanden
- ländliche Lage mit schwächerer Nahversorgung und ÖPNV
Lage
Apotheke: 2,1 km – 4min - Auto
Arzt: 2 km– 4min - Auto
Bahnhof: 2,7km – 5min - Auto
Volksschule: 1,8km – 3min – Auto
Mittelschule: 2,5km – 5min - Auto
Friseur:2,5km – 5min -Auto
Nahversorger: 2,5m – 5min - Auto
Gastronomie: 3km – 5min - Auto
Vereine & Naherholung: 3km – 5min - Auto
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNEN AM SEEROSENUFER-
moderne Eigentumswohnungen in idyllischer Lage in Pupping
In der idyllischen, parkähnlichen Anlage wurden insgesamt 73 neue Wohn(t)räume in 3 Gebäuden mit Lift realisiert.
Für Abwechslung sorgt die unterschiedliche Architektur der Häuser. Der große Dreiseithof mit markantem Zwiebelturm und Dacheinschnitten beinhaltet 32 Wohnungen.
In den beiden schlicht-modernen Gebäuden mit Flachdach entstehen 19 und 22 Einheiten
Im Außenbereich befinden sich neben viel Grünfläche und Begegnungsplätzen, Besucherparkplätze sowie zusätzliche Außenstellplätze und Carportplätze.
In jedem Gebäude steht Ihnen ein zugewiesenes Kellerabteil, Trockenräume und Kinderwagenräume, sowie Fahrradabstellflächen zur Verfügung.
Zu jeder Wohnung gehört ein fixer Außenstellplatz. Die Gebäude sind in Niedrigenergiebauweise errichtet und sind je durch den Lift barrierefrei erschlossen.
PROVISIONSFREI - keine Maklerprovision zu zahlen
weitere verfügbare Wohnungen finden Sie auf der Projekthomepage www.leumühle.at
Höhepunkte Haus B Top B16
- Wohnfläche ca. 65,42 m2
- Balkon ca. 17,16 m2
- Moderne Niedrigenergiebauweise
- Lichtdurchflutete Wohnung
- 1 fixer Außenparkplatz
- Inkl. modernem Bad und WC
- Zentrale Lage
- Barrierefrei durch Lift
- Neubau
- Erstbezug
- Ruhige Wohnung
- Großflächige Fenster
- Helle und freundliche Zimmer
- Kellerabteil
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Optimale Verkehrsanbindung
PROVISIONSFREI - keine Maklerprovision zu zahlen
weitere verfügbare Wohnungen finden Sie auf der Projekthomepage www.leumühle.at
Weitere Detailinformationen finden Sie im angeführten Exposé.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen.
Ansprechpartner
Stefan Artmayr
+43 664 925 3493
[email protected]
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 265.000 bis 287.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 65,42 Quadratmetern Wohnfläche in Pupping, Leumühle 1. Das Objekt befindet sich im Erstbezug in einer ruhigen, parkähnlichen Wohnanlage und verfügt über einen großzügigen Balkon mit 17,16 Quadratmetern, einen Lift, barrierefreien Zugang, Fußbodenheizung, Parkett, Kellerabteil sowie einen fix zugeordneten Außenstellplatz. Diese Merkmale sind im regionalen Markt klar wertrelevant und sprechen für eine gute Vermarktbarkeit im Eigennutzersegment.
Die Lage ist als angenehm und grün einzuschätzen, jedoch nicht als hochurbane Spitzenlage. Die Nahversorgung und öffentliche Anbindung sind eher durchschnittlich bis unterdurchschnittlich, was den Wert gegenüber zentraleren Standorten begrenzt. Positiv ist die ruhige Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein sehr konsistentes Preisniveau. Aus den am besten passenden Vergleichsobjekten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.220 Euro. Daraus resultiert ein geschätzter Verkehrswert von 276.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 265.000 bis 287.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 4.220 Euro liegt leicht über dem oberen Bezirksquartil, was durch Erstbezug, Neubauqualität, Balkon und Stellplatz sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.