Moderne Eigentumswohnung in traumhafter Lage mit großzügigem Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau 2024
- großer Balkon mit 23,42 m²
- fixer Außenstellplatz inkludiert
- barrierefrei mit Personenaufzug
- Fußbodenheizung und Niedrigenergiebauweise
- ruhige, parkähnliche Anlage
- Kellerabteil vorhanden
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Apotheke: 2,1 km – 4min - Auto
Arzt: 2 km– 4min - Auto
Bahnhof: 2,7km – 5min - Auto
Volksschule: 1,8km – 3min – Auto
Mittelschule: 2,5km – 5min - Auto
Friseur:2,5km – 5min -Auto
Nahversorger: 2,5m – 5min - Auto
Gastronomie: 3km – 5min - Auto
Vereine & Naherholung: 3km – 5min - Auto
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNEN AM SEEROSENUFER-
moderne Eigentumswohnungen in idyllischer Lage in Pupping
In der idyllischen, parkähnlichen Anlage wurden insgesamt 73 neue Wohn(t)räume in 3 Gebäuden mit Lift realisiert.
Für Abwechslung sorgt die unterschiedliche Architektur der Häuser. Der große Dreiseithof mit markantem Zwiebelturm und Dacheinschnitten beinhaltet 32 Wohnungen.
In den beiden schlicht-modernen Gebäuden mit Flachdach entstehen 19 und 22 Einheiten
Im Außenbereich befinden sich neben viel Grünfläche und Begegnungsplätzen, Besucherparkplätze sowie zusätzliche Außenstellplätze und Carportplätze.
In jedem Gebäude steht Ihnen ein zugewiesenes Kellerabteil, Trockenräume und Kinderwagenräume, sowie Fahrradabstellflächen zur Verfügung.
Zu jeder Wohnung gehört ein fixer Außenstellplatz. Die Gebäude sind in Niedrigenergiebauweise errichtet und sind je durch den Lift barrierefrei erschlossen.
PROVISIONSFREI - keine Maklerprovision zu zahlen
weitere verfügbare Wohnungen finden Sie auf der Projekthomepage www.leumühle.at
Höhepunkte Haus B Top B08
- Wohnfläche ca. 66,65 m2
- Balkon ca. 23,42 m2
- Moderne Niedrigenergiebauweise
- Lichtdurchflutete Wohnung
- 1 fixer Außenparkplatz
- Inkl. modernem Bad und WC
- Zentrale Lage
- Barrierefrei durch Lift
- Neubau
- Erstbezug
- Ruhige Wohnung
- Großflächige Fenster
- Helle und freundliche Zimmer
- Kellerabteil
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Optimale Verkehrsanbindung
PROVISIONSFREI - keine Maklerprovision zu zahlen
weitere verfügbare Wohnungen finden Sie auf der Projekthomepage www.leumühle.at
Weitere Detailinformationen finden Sie im angeführten Exposé.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen.
Ansprechpartner
Stefan Artmayr
+43 664 925 3493
[email protected]
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 273.000 bis 294.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Eigentumswohnung mit 66,65 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubauprojekts in Pupping. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über mehrere wertrelevante Ausstattungsmerkmale, darunter Fußbodenheizung, Lift, barrierefreie Erschließung, Kellerabteil sowie einen fix zugeordneten Außenstellplatz. Besonders positiv wirkt sich der mit 23,42 Quadratmetern außergewöhnlich große Balkon aus, der den Wohnwert deutlich erhöht.
Die Lage ist als ruhige, grüne Wohnlage mit parkähnlichem Umfeld einzuschätzen. Für den täglichen Bedarf und öffentliche Einrichtungen bestehen Erreichbarkeiten im Nahbereich, allerdings ist die Infrastruktur eher autoorientiert und nicht mit einer städtischen Toplage vergleichbar. Das erklärt, warum die Lage zwar angenehm, aber nicht hochpreisig ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Balkongröße, Stellplatz und ruhiger Wohnsituation ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 283.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 273.000 Euro und 294.000 Euro. Dies entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Neubauwohnungen in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.