Traumhafte Dachgeschosswohnung in idyllischer Lage mit 128 m² großer Dachterrrasse - Jetzt einziehen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- außergewöhnlich große Dachterrasse mit 128,24 m²
- Dachgeschosslage
- Lift und barrierefreie Erschließung
- Fußbodenheizung und Niedrigenergiebauweise
- fixer Außenstellplatz inkludiert
- ruhige, grüne Wohnanlage
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Apotheke: 2,1 km – 4min - Auto
Arzt: 2 km– 4min - Auto
Bahnhof: 2,7km – 5min - Auto
Volksschule: 1,8km – 3min – Auto
Mittelschule: 2,5km – 5min - Auto
Friseur:2,5km – 5min -Auto
Nahversorger: 2,5m – 5min - Auto
Gastronomie: 3km – 5min - Auto
Vereine & Naherholung: 3km – 5min - Auto
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNEN AM SEEROSENUFER-
moderne Eigentumswohnungen in idyllischer Lage in Pupping
In der idyllischen, parkähnlichen Anlage wurden insgesamt 73 neue Wohn(t)räume in 3 Gebäuden mit Lift realisiert.
Für Abwechslung sorgt die unterschiedliche Architektur der Häuser. Der große Dreiseithof mit markantem Zwiebelturm und Dacheinschnitten beinhaltet 32 Wohnungen.
In den beiden schlicht-modernen Gebäuden mit Flachdach entstehen 19 und 22 Einheiten
Im Außenbereich befinden sich neben viel Grünfläche und Begegnungsplätzen, Besucherparkplätze sowie zusätzliche Außenstellplätze und Carportplätze.
In jedem Gebäude steht Ihnen ein zugewiesenes Kellerabteil, Trockenräume und Kinderwagenräume, sowie Fahrradabstellflächen zur Verfügung.
Zu jeder Wohnung gehört ein fixer Außenstellplatz. Die Gebäude sind in Niedrigenergiebauweise errichtet und sind je durch den Lift barrierefrei erschlossen.
PROVISIONSFREI - keine Maklerprovision zu zahlen
weitere verfügbare Wohnungen finden Sie auf der Projekthomepage www.leumühle.at
Höhepunkte Haus C Top C18
- Wohnfläche ca. 132,23 m2
- Dachterrasse ca. 128,24 m2
- Moderne Niedrigenergiebauweise
- Lichtdurchflutete Wohnung
- 1 fixer Außenparkplatz
- Inkl. modernem Bad und WC
- Zentrale Lage
- Barrierefrei durch Lift
- Neubau
- Erstbezug
- Ruhige Wohnung
- Großflächige Fenster
- Helle und freundliche Zimmer
- Kellerabteil
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Optimale Verkehrsanbindung
PROVISIONSFREI - keine Maklerprovision zu zahlen
weitere verfügbare Wohnungen finden Sie auf der Projekthomepage www.leumühle.at
Weitere Detailinformationen finden Sie im angeführten Exposé.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen.
Ansprechpartner
Stefan Artmayr
+43 664 925 3493
[email protected]
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 560.000 bis 620.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.470/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschosswohnung in Pupping mit 132,23 m² Wohnfläche, vier Zimmern, Lift, barrierefreiem Zugang, Fußbodenheizung, Kellerabteil und einem fix zugeordneten Außenstellplatz. Besonders wertrelevant ist die außergewöhnlich große Dachterrasse mit 128,24 m², die das Objekt deutlich von Standardwohnungen im Umfeld abhebt. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer ruhigen, parkähnlichen Wohnanlage mit guter Grünraumqualität.
Die Lage ist insgesamt als solide bis gut für den regionalen Wohnmarkt einzuschätzen. Sie bietet Ruhe und Wohnqualität, jedoch keine zentrale Stadtlage mit dichter Infrastruktur in Gehweite. Dieser Umstand begrenzt den Quadratmeterpreis etwas, wird aber durch Neubauqualität, Energieeffizienz und die sehr große Freifläche teilweise ausgeglichen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktumfeld und demselben Neubausegment herangezogen. Die Vergleichswerte liegen überwiegend in einem engen Bereich, was die Einschätzung gut absichert. Aus den Transaktionen ergibt sich unter Berücksichtigung von Dachgeschosslage, Terrasse und Stellplatz ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.470 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 591.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 560.000 Euro und 620.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.470 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.