moderne Eigentumswohnung in idyllischer Lage in Pupping - Top A16
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Neubau 2024 in Niedrigenergiebauweise
- Südbalkon mit 12,80 m²
- Fixer Außenstellplatz inkludiert
- Lift und barrierefreie Erschließung
- Fußbodenheizung, Parkett, modernes Bad/WC
- Ruhige, grüne Wohnanlage
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Apotheke: 2,1 km – 4min - Auto
Arzt: 2 km– 4min - Auto
Bahnhof: 2,7km – 5min - Auto
Volksschule: 1,8km – 3min – Auto
Mittelschule: 2,5km – 5min - Auto
Friseur:2,5km – 5min -Auto
Nahversorger: 2,5m – 5min - Auto
Gastronomie: 3km – 5min - Auto
Vereine & Naherholung: 3km – 5min - Auto
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNEN AM SEEROSENUFER-
moderne Eigentumswohnungen in idyllischer Lage in Pupping
In der idyllischen, parkähnlichen Anlage wurden insgesamt 73 neue Wohn(t)räume in 3 Gebäuden mit Lift realisiert.
Für Abwechslung sorgt die unterschiedliche Architektur der Häuser. Der große Dreiseithof mit markantem Zwiebelturm und Dacheinschnitten beinhaltet 32 Wohnungen.
In den beiden schlicht-modernen Gebäuden mit Flachdach entstehen 19 und 22 Einheiten
Im Außenbereich befinden sich neben viel Grünfläche und Begegnungsplätzen, Besucherparkplätze sowie zusätzliche Außenstellplätze und Carportplätze.
In jedem Gebäude steht Ihnen ein zugewiesenes Kellerabteil, Trockenräume und Kinderwagenräume, sowie Fahrradabstellflächen zur Verfügung.
Zu jeder Wohnung gehört ein fixer Außenstellplatz. Die Gebäude sind in Niedrigenergiebauweise errichtet und sind je durch den Lift barrierefrei erschlossen.
PROVISIONSFREI - keine Maklerprovision zu zahlen
weitere verfügbare Wohnungen finden Sie auf der Projekthomepage www.leumühle.at
Höhepunkte Haus A Top A16
- Wohnfläche ca. 70,79 m2
- Balkon ca. 12,80 m2
- Moderne Niedrigenergiebauweise
- Lichtdurchflutete Wohnung
- 1 fixer Außenparkplatz
- Inkl. modernem Bad und WC
- Zentrale Lage
- Barrierefrei durch Lift
- Neubau
- Erstbezug
- Ruhige Wohnungen
- Großflächige Fenster
- Helle und freundliche Zimmer
- Kellerabteil
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Optimale Verkehrsanbindung
PROVISIONSFREI - keine Maklerprovision zu zahlen
weitere verfügbare Wohnungen finden Sie auf der Projekthomepage www.leumühle.at
Weitere Detailinformationen finden Sie im angeführten Exposé.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen.
Ansprechpartner
Stefan Artmayr
+43 664 925 3493
[email protected]
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 289.000 bis 309.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 70,79 Quadratmetern Wohnfläche in Pupping, Baujahr 2024, im Erstbezug. Das Objekt befindet sich in einer neu errichteten Wohnanlage und verfügt über einen rund 12,80 Quadratmeter großen Südbalkon, einen Lift, barrierefreien Zugang, Fußbodenheizung, Parkettböden, Kellerabteil sowie einen fix zugeordneten Außenstellplatz. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertsteigernd.
Die Lage ist als ruhige und grüne Wohnlage mit guter Wohnqualität einzustufen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur eher autoorientiert; Nahversorgung, Bahnhof und soziale Einrichtungen sind nicht unmittelbar fußläufig, sondern überwiegend in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für ein Neubauprojekt im Umland ist diese Lage dennoch gut vermarktbar.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktgebiet, überwiegend ebenfalls Neubau- und Bauträgerwohnungen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.220 Euro. Dieser liegt leicht über dem oberen Bereich der allgemeinen Bezirksstatistik, was durch Erstbezug, Neubauqualität, Balkon, Stellplatz und die homogene Vergleichsdatenlage nachvollziehbar ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 299.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 289.000 bis 309.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.220 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.