Investment mit Zukunft – Vermietete Maisonettewohnung in Bad Leonfelden
Lage
Diese attraktive Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Bad Leonfelden, umgeben von der malerischen Natur Oberösterreichs. Die ruhige Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Erholung und Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bushaltestelle, die eine bequeme Anreise in die umliegenden Städte ermöglicht. Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens und die Nähe zur Natur, während Sie gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren.
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Eine Kapitalanlage mit sofortigen Erträgen und attraktivem Entwicklungspotenzial.
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67,00 m² in guter Lage von 4190 Bad Leonfelden. Die Immobilie ist bereits vermietet und bietet Anlegern die ideale Möglichkeit, von Beginn an von laufenden Mieteinnahmen sowie einer langfristigen Wertentwicklung zu profitieren.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen, ihren gepflegten Zustand sowie ihre nachhaltige Vermietbarkeit. Das bestehende Mietverhältnis sorgt für sofortige Erträge und macht diese Immobilie zu einer attraktiven und wertbeständigen Kapitalanlage.
Der derzeitige Netto-Hauptmietzins beträgt € 500,00 pro Monat.
Kaufpreis:
€ 139.000,00 zzgl. Umsatzsteuer
Dies entspricht einer aktuellen Nettorendite von 4,32 %.
Zusätzliche Ertragschance
Eine Marktanalyse vergleichbarer Wohnungen in Bad Leonfelden zeigt, dass bei einer zukünftigen Neuvermietung ein deutlich höheres Mietniveau erzielbar ist. Dadurch bietet die Wohnung attraktives Mietsteigerungspotenzial und eröffnet die Möglichkeit, die laufenden Erträge nachhaltig zu erhöhen.
Bei einer Vermietung zum aktuellen Marktniveau bei mindestens 10,50€/m2, ergibt sich eine Sollrendite von rund 5,49 % – ein hervorragender Wert für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Raumaufteilung
- Eingangsbereich / Vorraum
- Wohn-Ess-Küche
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Zwei Zimmer im Obergeschoss
Optional kann ein Stellplatz zum Kaufpreis von € 9.600,00 brutto erworben werden.
Ihre Vorteile auf einen Blick
- Bereits vermietet – sofortige laufende Mieteinnahmen
- Attraktive Maisonette mit modernem Grundriss auf zwei Wohnebenen
- Aktuelle Nettorendite von 4,32 %
- Sollrendite von bis zu 5,49 % bei marktgerechter Neuvermietung
- Deutliches Mietsteigerungspotenzial
- Gepflegter Zustand
- Gute Wohnlage in Bad Leonfelden
- Nachhaltig gute Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgröße
- Optionaler Stellplatz verfügbar
- Auch hervorragend für eine spätere Eigennutzung geeignet
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und vermittelt durch ihre Maisonette-Bauweise ein besonderes Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Wohn- und Vermietungsqualität.
Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt oder als wertvolle Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios – diese Wohnung vereint laufende Erträge, attraktives Mietsteigerungspotenzial und langfristige Werthaltigkeit in einer Immobilie.
Als zusätzlicher Mehrwert profitieren Sie von unserem umfassenden Service: Wir begleiten Sie nicht nur professionell bei der Kaufabwicklung, sondern stehen Ihnen auf Wunsch auch langfristig als zuverlässiger Partner in den Bereichen Hausverwaltung, Neuvermietung, Sanierung und Immobilienmanagement zur Seite.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine renditestarke Kapitalanlage mit sofortigen Erträgen und ausgezeichnetem Entwicklungspotenzial. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Investitionsmöglichkeit persönlich vorstellen zu dürfen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt werden von der kaufenden Partei übernommen.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.