Tolle Anlegerwohnung in Bad Leonfelden – Ideal für Sie!
Lage
Diese attraktive Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Bad Leonfelden, umgeben von der malerischen Natur Oberösterreichs. Die ruhige Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Erholung und Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bushaltestelle, die eine bequeme Anreise in die umliegenden Städte ermöglicht. Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens und die Nähe zur Natur, während Sie gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren.
Objektinformationen
Beschreibung
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Bad Leonfelden – kompakte Anlegerwohnung mit laufenden Mieteinnahmen
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in ruhiger und angenehmer Lage von Bad Leonfelden. Aufgrund der bestehenden Vermietung eignet sich das Objekt besonders gut für Anleger, die eine kompakte Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen und attraktivem Einstiegspreis suchen.
Die Wohnung erzielt derzeit eine monatliche Nettomiete von 331,17 €, somit jährliche Nettomieteinnahmen von 3.974,04 €.
Lage
Das Gebäude befindet sich in der Straße Haid 44, 4190 Bad Leonfelden, am Ende einer Sackgasse in idyllischer Umgebung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in weniger als 5 Autominuten erreichbar und bei Bedarf auch fußläufig gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 2 Gehminuten entfernt. Der großzügige Garten bietet ein angenehmes Wohlfühlambiente für Jung und Alt und rundet das Wohnangebot ab.
Objektdetails im Überblick
Adresse: Haid 44, 4190 Bad Leonfelden
Wohnfläche: ca. 46,01 m²
Etage: Erdgeschoss
Zustand: gepflegt
Status: vermietet
Nettomiete: 331,17 € / Monat
Jährliche Nettomiete: 3.974,04 €
Heizung: Zentralheizung Öl
Heizkosten-Akonto: 69,02 € / Monat, vom Mieter getragen
Betriebskosten: 82,25 € / Monat netto
Raumaufteilung
Eingangsbereich / Flur
Badezimmer mit Badewanne und WC
Wohn-Essküche
1 Zimmer
Die Wohnung überzeugt durch ihre kompakte Größe, den gepflegten Zustand und die bestehende Vermietung. Dadurch bietet sie eine interessante Möglichkeit für Anleger, ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen zu erzielen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2, beauftragt. Die Kosten in Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt werden von der kaufenden Partei übernommen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.